2019年不管是存款還是貸款，都在基準利率上有所上浮。如果降息只是上浮比例下降的話，買房的貸款利率是不會發生變化的，基準利率下調則能影響房貸利率普遍下降。
銀行存款大多能夠在基準利率基礎上有30%左右的上浮，大額存單能夠最高上浮55%。3年期基準利率是2.75%，大額存單上浮后年利率最高達到4.2625%。
房貸屬于中長期貸款，基準利率是4.90%，2019年5月份的全國首套房貸款利率是5.42%，相當于基準利率上浮10.61%。從房貸利率走勢來看，近幾個月的首套房平均利率呈現下降趨勢。隨著購房人群日益謹慎，未來還有較大下探空間。
如果貸款基準利率下降，那么已經買房的貸款利率也會跟著下降的。
購房貸款合同中一般都是浮動利率，與貸款基準利率掛鉤。只要貸款基準利率下調，大多會在下一年的1月1日起重新計算剩余本金和利息，每月還款金額就會發生變化。有了更低的基準利率，新買房的人按照原來的上浮比例也能享受更低的貸款利率。
對于新買房的人來說，只要降息，不管是不是基準利率變化，都有可能享受比之前更低的貸款利率。以5月份全國首套房平均利率5.42%來講，降息也有可能體現在上浮比例降低上，從上浮10.61%變成上浮5%，房貸利率就能變成5.15%。
房貸由于周期漫長，普遍20年甚至30年，因此利息往往能夠占到本金的60%以上。如果選擇了30年的還貸周期，利息超出本金也很正常。在這種情況下，利率很關鍵，貸款時間越短利息越少，等額本金的還款方式前期壓力更大，但是能夠節省不少利息。
就當下宏觀經濟走勢來看，房價上漲趨勢已經放緩，未來幾年將迎來下調。與其考慮貸款利率高低，不如耐心等待三五年，也許能省30%以上的房款。