共有產權房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府 贖回 產權。簡單來說共有產權房就是購房人和政府共同擁有房屋產權，政府占比有30%和50%兩種。下面小編就給大家介紹一下共有產權房的利弊。

共有產權房的利弊

共有產權房的優點：

1、共有產權房價格較低。

相比于其他一般住房，共有產權房是政府出讓部分土地出讓權益給用戶，所以用戶購買共有產權房的價格會相對較低。

2、共有產權房可正常貸款和落戶。

雖然共有產權房是個人和政府共同擁有產權的房屋，但是用戶是可以正常落戶和申請貸款來進行購買的，和一般住宅是沒有任何區別的。

3、共有產權房產權可回收。

在居住滿5年之后，用戶可以根據市場價格回收政府手中的產權，或者自行按照市場價格轉讓手中的份額。

共有產權房的缺點：

1、共有產權房的選擇余地較少

因為共有產權房是政府保障性住房性質的房子，所以用戶是使用搖號來確定自己是哪一間房屋的，選擇余地少。

2、共有產權房的申請條件較嚴格

共有產權房是政府補貼的房子，所以不是所有人都能申請共有產權房的，而且目前共有產權房的申請條件還是比較嚴格的。

買共有產權房注意什么

大家共有產權房的時候需要注意的主要有以下四點：

1、房屋質量

大家可以在買房前實地看房，然后跟周邊住戶打聽房屋的相關信息，對房子周邊的情況做了解。

2、產權人和產權證

大家在買房之前要對賣房人提供的房屋所有權證、土地使用權證、契證等證明進行查詢，確定產權證等信息的真實性。

3、產權人本人與你簽訂買賣合同

大家在購買共有產權房的時候，一定要讓所有出現在產權證上的產權人作為出賣人在賣房合同中簽字，缺一不可，不然有可能會引起糾紛。