房貸本金，不受利率變動(dòng)影響，但你每年還的房貸利息，是會(huì)跟著利率變的。

房貸利率是怎么來(lái)的呢？先是央行規(guī)定了基準(zhǔn)利率，各商業(yè)銀行批給你房貸的時(shí)候，在這個(gè)基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，決定要不要給你浮動(dòng)，浮動(dòng)多少幅度。

每個(gè)人的貸款額、職業(yè)、征信情況等情況不一樣，每個(gè)銀行的資金成本不一樣，決定了不同的人，在不同的銀行，拿到的房貸利率就會(huì)不一樣。

比如你的朋友，在那家銀行拿到的房貸利率，是基準(zhǔn)利率上浮10%，按照今年的基準(zhǔn)利率4.9%，就是5.39%。

你在這家銀行拿到的房貸利率，是基準(zhǔn)利率上浮20%，今年你的房貸利率就是5.88%。

這個(gè)10%、20%的浮動(dòng)比例，一旦在合同里確定下來(lái)，就不會(huì)變了。

能變的只有基準(zhǔn)利率。

但基準(zhǔn)利率只有央行有權(quán)調(diào)整，上次調(diào)整還是在2015年10月。

有房貸合同的，可以找出來(lái)看一下。

房貸合同里都會(huì)寫(xiě)明，當(dāng)年的利率通常在是年初調(diào)整，元旦之后的那個(gè)工作日，浮動(dòng)比例變化。

如果上一年，央行沒(méi)有調(diào)整基準(zhǔn)利率，那么這一年，你的房貸利率就不會(huì)變，利息金額自然也不會(huì)變；

如果央行上一年調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，你房貸利率也會(huì)跟著變，利息金額自然也是要變的。