我們再來反問一句——如果銀行降息，以前辦的房貸利息會下降么？

當然大家都會說應該下降，可是從銀行的角度來說，也是一樣的，如果實體利率上漲，而銀行的房貸不上漲，銀行本身豈不是要虧損？因此，浮動利率是對房客和銀行來說是一種共贏的機制，一方面可以幫助銀行控制風險，另一方面也可以為貸款人降低風險，是一件一舉兩得的事情。因此，當前的房貸模式中，浮動利率是主要的方式。

實際上，固定利率也是有的，但是不管是從貸款人還是銀行的角度，都不太希望以固定利率來進行執行，因為對于大多數普通人來說，未來的房貸利率是張是跌，他們心中是沒有把握的，那么根據現實情況來浮動自然就是博弈中的最佳選擇。