存/貸款基準利率是由央行制定的，目前五年以上還是4.9%不變。而央行規定，商業銀行的存貸款利率可以根據基準利率上下浮動，沒有限制，所以市面上各家銀行的利率可以不一樣，但一般不會偏離的太過。

商業銀行所給出來的貸款利率具體是多少會依據市場來定，比如買房的人少，貸款的人少，銀行為了吸引客戶貸款，會在基準利率的基礎上打個折，好比90%甚至更低，用大優惠來吸引客戶。

相反，如果貸款的人多，那銀行的貸款利率就會上浮，因為是賣方市場，供不應求，所以你也沒辦法，要么全款，要么接受比基準利率高的貸款。

題目中辦理貸款時利息是4.9%，那時候樓市應該還沒火，才可以這么低的利息，所以貸款應該很好下來才對，不管題目是真是假，說說方法：

前兩年貸款利率早就上浮過5%了，很多人一直在等貸款下來，大概一年時間，利率還在上浮也不怕，因為辦理貸款的時候簽過了合同，合同上是規定了你的貸款利率的，會按照合同來收利息，不用擔心利率上浮。

如果是利率上調才麻煩，要是銀行的利率上調超過了4.9%，那么你的貸款利率也要相應上調，但一開始也說了，央行的基準利率一直沒變，所以題主瞎擔心了