算賬：50萬元商貸30年期可少付利息27686元

新春伊始，揚(yáng)州購房人再度迎來利好消息。記者探訪發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入2月份以來，揚(yáng)城銀行再度下調(diào)房貸利率，不少銀行首套房貸款利率已從上浮12%至15%回調(diào)到上浮10%的水平線，個別銀行甚至上浮幅度只有5%，給廣大購房者送上了一份意料之外的“新春禮包”。

行 情：多家銀行房貸利率下調(diào)，首套房最低僅上浮5%

2月份以來，揚(yáng)州銀行紛紛按下房貸利率下調(diào)的“按鈕”。“從2月份開始，我們正式調(diào)整房貸利率，對符合條件的客戶，首套房貸最低可以上浮10%。”市工商銀行房貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人李雨中告訴記者，之前的1月22日左右，該行首套房貸款利率已從上浮15%調(diào)整為最低上浮12%。

無獨(dú)有偶，江蘇銀行揚(yáng)州分行個貸業(yè)務(wù)發(fā)展團(tuán)隊(duì)經(jīng)理冒國振昨日告訴記者，從2月14日起，該行也正式下調(diào)房貸利率，首套房貸款利率從之前的最低上浮12%調(diào)整為最低上浮10%，二套房貸款利率從之前的最低上浮17%調(diào)整為最低上浮15%。

此外，揚(yáng)州農(nóng)商銀行昨日在其官方微信“官宣”下調(diào)房貸利率，最低僅上浮5%，下調(diào)幅度讓不少買房者驚喜。揚(yáng)州農(nóng)商銀行零售部相關(guān)負(fù)責(zé)人高風(fēng)告訴記者，即日起，該行首套房貸款利率由之前的上浮11%，調(diào)整為最低上浮8%。如果購房人是“拼團(tuán)”辦理房貸業(yè)務(wù)，則首套房貸款利率最低可只上浮5%。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，近期對房貸利率進(jìn)行調(diào)整的銀行不在少數(shù)。市農(nóng)行在2月份也對房貸利率進(jìn)行了調(diào)整，對優(yōu)質(zhì)客戶優(yōu)質(zhì)樓盤，首套房貸款利率目前最低上浮10%。此外，中行、建行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等的首套房貸款利率也調(diào)低至上浮10%—12%。

銀行放款速度較快，二套房貸款利率同步下調(diào)

去年底，揚(yáng)城首套房商業(yè)貸款利率最高要上浮20%左右。而從今年1月份開始，我市不少銀行首套房貸款利率整體回調(diào)2至5個百分點(diǎn)。調(diào)整后，我市房貸利率上浮15%成為市場主流。而經(jīng)過1月底2月初這輪調(diào)整后，上浮10%—12%漸成首套房貸款利率主流。

以“嚴(yán)”出名的二套房貸款利率同樣出現(xiàn)“松動”跡象。此輪調(diào)整前，我市多數(shù)銀行二套房貸款利率處于上浮20%的水平。昨日記者發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)銀行二套房貸款利率目前相對默契地保持在上浮15%的水平，較此前回調(diào)了5個百分點(diǎn)。

除了利率整體下調(diào)，去年一度困擾不少買房者的房貸額度緊張、放款排隊(duì)等現(xiàn)象也大為緩解。絕大多數(shù)銀行表示，目前額度相對寬松，放款速度也快，如果手續(xù)齊全，不少銀行甚至只需3至5個工作日就能放款。“如果手續(xù)齊全，二手房甚至能當(dāng)天放款。”李雨中告訴記者。

算 賬：50萬元商貸30年期可少付利息27686元

最近銀行房貸利率緣何頻繁回調(diào)？冒國振認(rèn)為，目前市場以剛需購房為主，同時銀行額度相對充足，競爭壓力加大，集體回調(diào)房貸利率在情理之中。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今年房貸利率不排除還有進(jìn)一步下調(diào)的空間。

房貸利率回調(diào)，想要貸款買房的市民將再節(jié)省購房成本。以50萬元商業(yè)貸款還款30年為例，基準(zhǔn)利率4.9%，按每月等額還款方式計(jì)算，調(diào)整前利率上浮15%為5.635%，月供2881元，支付總利息537318元。此輪調(diào)整后，利率上浮10%為5.39%，月供2805元，總利息509632。利率下調(diào)后，市民每月可少付76元，30年共可節(jié)省27686元。