房貸利率折扣，就是在申請銀行貸款買房時，銀行在貸款基準利率的基礎上打的折扣，那么銀行房貸利率折扣多少呢？各銀行房貸利率折扣優惠又是多少呢？下面一起來看看。

銀行房貸利率折扣多少

以現在的購房均價，動輒上百萬，一般家庭都會選擇首付+貸款的形式，那么，銀行對于購房貸款是如何規定的呢？貸款的利率又是根據什么調整的呢？

首先說貸款的形式分兩種：公積金貸款、商業貸款，都可以稱為房屋抵押貸款，簡單理解就是，在未還完欠銀行的這筆錢之前，你的房子還不完全跟你姓，銀行借你錢用，回報就是利息了。

這個利息與借款年限成正比，借得越久利息越高，貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年（具體細則咱先不說）。這些都是由中國人民銀行決定的！此外，它還規定了你一套房子能貸多少，大概是房屋評估值的70%。

中國人民銀行規定了基準利率，但銀行等金融機構有這樣的自由，即以基準利率為準繩在一定幅度內上下浮動利率，并告知客戶。反映到你的房屋貸款上，就是利率變化，比如你上半年想購房，發覺利率高沒舍得出手，待到下半年貸款利率下調，這時出手算下來貸款總額優惠不少。

如今，銀行房貸利率一路飆升，房貸利率優惠基本看不到了。各銀行提供給借款人的房貸利率各有不同，哪怕是在同一時間、同樣的銀行，房貸利率也會有所差異。

各銀行房貸利率折扣優惠

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，理財序最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。