如果你是用于個人住房公積金的借款人，那么助貸網(wǎng)小編在這里首先要恭喜你，你將獲得比別人低的貸 款利率，減少了貸款的成本，但是于此同時，你要得清楚申請個人住房公積金貸款需要注意的問題有哪些，這些很有可能都會給大家的公積金貸款帶了很多的麻煩，所以助貸網(wǎng)小編要給大家好好來普及一下 這方面的知識。

申請個人住房公積金貸款需要注意的問題一：申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取住房公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這 樣您的公積金貸款額度也為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

申請個人住房公積金貸款需要注意的問題二：在借款最初1年內(nèi)不要提前還款

按照個人住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6 個月的還款額。

申請個人住房公積金貸款需要注意的問題三：還貸有困難不要忘記申請延長借款期限

當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向住房公積金中心或貸款銀行提出 延長借款期限的申請，經(jīng)調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，住房公積金中心或貸款銀行就會 受理您的延長借款期限申請。

申請個人住房公積金貸款需要注意的問題四：貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往抵押 登記的房產(chǎn)部門辦理撤銷抵押手續(xù)。

申請個人住房公積金貸款需要注意的問題五：不要遺失借款合同和借據(jù)

申請個人住房公積金貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可 達30年，作為借款人，您應當妥當保管您的合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和 義務。

申請個人住房公積金貸款需要注意的問題六：貸款利率方面與商業(yè)貸款的區(qū)別

目前商業(yè)貸款的基準利率是：6.55

商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的，等 額本金就是每個月約還越少，但最開始壓力很大。

公積金貸款的基準利率是：4.5

北京目前的情況是：

a.首套房基本上是基準利率，但也有部分樓盤因為合作銀行不同，能給出9-9.5折的折扣。

b.二套房基本上是1.1倍利率。

舉個例子：

首套房貸款80萬，30年，按照基準利率計算。

商業(yè)等額本息需要還102.98萬利息，

公積金貸 款需要還65.93萬利息。