這是由經營范圍決定的。如果銀行買門面房是為了日常經營，這算固定資產投入。如果購買其他住房坐等升值，這屬于房地產投資。銀行是一個嚴格受監管的行業，如果想做，就必須經過監管同意。

銀行除了有盈利的目的，還有穩定國家經濟的作用，銀行能拿出多少貸款都是嚴格受國家管控的，更何況花多少錢投入到其他領域。

再說，從來也沒有哪個國家機構或者銀行對外公布說，房價一定會漲，只不過民眾通過房價的走勢分析出房價過去漲了，將來也一定會漲。這種觀念本身就是錯誤的，房子既然有了金融屬性，已經被作為投資的一種，那就得承擔有漲有跌，而且這有漲有跌才是房價應該有的狀態。

銀行是最懂的“利差”應該怎么運用的機構，這毋庸置疑，但預測房價的上漲與下跌，投資的獲利多少，這不是銀行的特長，放棄自己擅長的，去做自己不擅長的，任誰都不會這么做的。

小算盤一打，這個生意真要得。

簡單總結一下：銀行是嚴格依照法律執行專項金融服務的機構。其經營業務范圍約束其不能購置商品住宅樓。其次銀行有更多投資回報率更高的投資產品，商品住宅的盈利率對于他們來說太低且不方便操作。還有部分城市限制以企業名義購買住宅商品房。以上幾點因素構成了銀行為何不自己買住宅商品房的原因。