公積金貸款額度的計(jì)算要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

住房公積金貸款期限的計(jì)算方法

1、借款人申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算;

2、連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年;

3、購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年;購(gòu)二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年。

　 　公積金貸款額度計(jì)算方法如下：

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：

[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度：

[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個(gè)人繳存比例)。

3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度：

具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。