3·30 新政調(diào)整了二套房首付比例，在持續(xù)寬松的市場環(huán)境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想換房的人都鎖定了公積金貸款。擔(dān)保公司 偉嘉安捷 指出，雖然目前北京尚未實行公積金貸款新政，然而想換房的人群卻明顯感覺到了政策的熱度。但是在換房人群中，卻有幾類人群無法使用公積金貸款，那么究竟哪幾類人群無法使用公積金購買二套房呢？

公積金貸款未結(jié)清

邢先生去年結(jié)婚前使用公積金貸款購買了一套兩居室，現(xiàn)在正常按月歸還房貸。今年他想把父母也從老家接過來，最近公積金貸款新政頻出，他決定用公積金再買一套房子改善居住條件，可是他向公積金管理中心提出申請貸款后，卻被拒之門外。

專家解答： 偉嘉安捷 指出，公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業(yè)貸款不同。如果購房人首次置業(yè)時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話，必須結(jié)清原來第一套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，案例中邢先生的房貸只還了一年，所以他可以采用提前還款的方式結(jié)清住房貸款，再用公積金貸款買房。

首套房人均面積超標(biāo)

胡小姐結(jié)婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她兒子要上學(xué)，所以和老公商量在市區(qū)內(nèi)買套學(xué)區(qū)房，她通過中介門店發(fā)現(xiàn) 3·30 新政出臺后，不少二手房的掛牌價都一路上漲，她想趁機趕快入手一套，但是申請公積金貸款時卻被告知無法辦理。

專家解答：盡管公積金貸款調(diào)整了二套房首付，然而對面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)卻未放開。對于想買二套房的人來說，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，邢小姐現(xiàn)有的住房面積100多平米，顯然已經(jīng)超過了面積要求，因此她只有賣掉現(xiàn)有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。

提取公積金記錄疊加

韓女士和愛人在2006年用商業(yè)貸款購買了馬甸橋的一套住房，在去年時提前還清了貸款。去年她因為急需一筆資金，自行提取了繳存賬戶內(nèi)的公積金。今年她想趁著上半年換套房子，但是在申請公積金貸款買房時，卻被告知已有過兩次貸款記錄，沒有了再買房的資格。

專家解答： 偉嘉安捷 指出，在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。因為案例中的韓女士以買房名義提取過公積金，也將會在征信內(nèi)算作一次購房提取記錄，與她第一次貸款買房的記錄疊加，因此韓女士失去了買房的資格，如果她愛人名下沒有房產(chǎn)，而且正常按月繳納公積金，可以用她愛人的名義貸款買房。