價(jià)值500萬(wàn)的房子，月租金只有3500元，賣房好還是出租好？

月租3500元，一年也只有42000元，和500萬(wàn)的房子相比，租售比連1%都不到，可以算是相當(dāng)?shù)土恕?/p>

乍一看，這個(gè)房子出租不值，應(yīng)該賣掉。

但反過(guò)來(lái)說(shuō)，這個(gè)房子年租只有4.2萬(wàn)，卻價(jià)值500萬(wàn)，一定有它的獨(dú)到之處。

畢竟，房子該不該賣，不是由租金說(shuō)了算，更重要的是考慮房產(chǎn)的升值空間。

房?jī)r(jià)很高，租金不高，大概率有兩種情況。

一是頂級(jí)學(xué)區(qū)房。

500萬(wàn)的房子，可能只有50平方，還是老破小，租金自然上不去。這500萬(wàn)房款里，可能有一半都是學(xué)票價(jià)值。而對(duì)租客而言，學(xué)區(qū)是用不上的，也就是說(shuō)這套500萬(wàn)的房子和非學(xué)區(qū)的其他條件相同的250萬(wàn)的房子相當(dāng)。

這種情況，如果不需要使用學(xué)區(qū)，可以將房子高價(jià)出手，重新投資或改善置業(yè)。如果將來(lái)需要使用學(xué)區(qū)，建議先保留先出租。

二是處于重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域初期，生活配套不完善的地區(qū)。

這類地區(qū)規(guī)劃起點(diǎn)高、標(biāo)準(zhǔn)高，但是從規(guī)劃到兌現(xiàn)會(huì)有一個(gè)相對(duì)漫長(zhǎng)的過(guò)程。這種地段的房子，價(jià)格上來(lái)就不會(huì)低，但是初期租金是上不去的。

房?jī)r(jià)是反映未來(lái)預(yù)期的，而租金是只反映當(dāng)下的。比如一個(gè)地方確定5年以后會(huì)有3條地鐵、很多公司總部遷過(guò)來(lái)，還有國(guó)際學(xué)校，最時(shí)尚的購(gòu)物中心，那么房?jī)r(jià)一定會(huì)有預(yù)期的，現(xiàn)在就會(huì)很貴，比如500萬(wàn)。

但是這5年內(nèi)還處在大興土木階段，租金不僅上不去，可能還有折價(jià)，因?yàn)楦浇┕?、噪音、各種不方便，所以只能租3500。

如果有這種房子，只要規(guī)劃和未來(lái)預(yù)期是可靠的，建議保留。

如果自身?xiàng)l件允許，可以自己入住，把其他老城區(qū)的房子高價(jià)租出去。如果因?yàn)榧彝ピ虿荒苋胱?，可以出租，也可以空關(guān)。因?yàn)槿绻曜?.2萬(wàn)，五年不過(guò)21萬(wàn)。如果房子原本是精裝修的，出租五年后，折價(jià)比較大。如果是毛坯，簡(jiǎn)裝和配齊設(shè)備，也是一筆不小的人力物力成本。