重點有兩個。

第一，你所在的城市是否滿足人口長期凈流入、經濟基礎強勁、收入水平較高、樓市熱度較高、城區核心地塊是否一房難求。如果滿足不了這些標準的城市，未來幾年大概率要降價，如果和這些指標是相反的，那么甚至存在崩盤可能；

第二，以房抵貸和一般購房貸款是不同的，以房抵貸的年息要比購房貸款利息高的多，至少6.5%以上，如果是保險公司這類信貸，年息能達到10%左右。你沒有存款，卻要面對每月五六千的利息。既然你平時都攢不到錢，又如何保障未來每月七八千的還款額？

根據你想在城里買房的價值來看，你所在城市并非大城市。七八十萬能買一套的房子地方，未來幾乎都沒什么升值空間了。因為過去幾年是所有城市普漲的行情，同時也是我國經濟發展最快的階段，這樣的背景之下房價也不過如此，以后還能漲多少？反之，一旦全球經濟局勢陷入長期困境，人們的收入和消費必然受影響，發達城市樓市都要受影響，中小城市的樓市靠什么支撐？

所以如果你沒有把握每月凈攢七八千以上，那就不要冒這個險，何況你也不是剛需。如果你抵押只是用來交首付，大頭走正常房貸程序，而且還有公積金，那你房貸部分的月供并不高，每月三千左右吧，壓力可以應付。