每個(gè)城市的房價(jià)都有自己的一個(gè)周期，而且毫無例外的包含了五個(gè)階段，調(diào)控階段、企穩(wěn)階段、初漲階段、暴漲階段、普漲階段。五段論并不神秘，而且不難分辨，難的是每個(gè)階段在每個(gè)城市持續(xù)的時(shí)間并不相同，城市與城市間的地產(chǎn)周期也并不同步。

本篇回答“房價(jià)下跌”問題，對應(yīng)的階段是“調(diào)控階段”：

在任何一個(gè)火熱的市場里，要想讓狂徒們焦躁失控的心冷卻下來的，肯定不是一杯冷水可以完成的，通常是兩杯三杯，甚至是整整的一桶冷水。完了還在蹦跶不聽話的，直接結(jié)界布起來，連賣的不讓你賣，所謂“圣人常善救人，故無棄人”就是這意思，不讓賣是為了讓你的數(shù)字不至于太難堪而做些愚蠢的事，你得感謝救你的人。

知人者智，自知者明。人要順勢有為沒錯(cuò)，但勢并不是勻速向前的，涌動著的周期還需要你用心去感受一下的。

調(diào)控階段，相對其他四個(gè)階段來說，通常會是一個(gè)有著更漫長過程的時(shí)間域。這個(gè)階段下，任一城市都幾乎逃脫不了價(jià)格下跌的命運(yùn)，泡沫較小的一線相對于其他城市一般都會有更好的抗跌屬性。

居民杠桿較高的城市，調(diào)控階段的時(shí)間越長；越是后漲型的城市，調(diào)控階段的時(shí)間越長。

（因?yàn)槌鞘械禺a(chǎn)周期并不同步的原因，大部分人可能并沒有能力去分辨一個(gè)城市到底屬于哪一個(gè)階段，也會因此而做出的錯(cuò)誤判斷，這也是為什么你會看到那么多人再尋求“還要跌多久”，“什么時(shí)候開始上漲”答案的原因了。）

調(diào)控階段操作：

剛需客：★★★★★

置換客：★★★

投資客：★

本階段賣房關(guān)鍵字——難！

剛需客：

但是相對于剛需客來說，其實(shí)是“快樂時(shí)光”來著喲！

有人要來說了，上一輪都漲那么多了，怎么跌那么點(diǎn)就是歡樂時(shí)光了?

你也說了是上一輪了啊！現(xiàn)在，是新一輪了！新一輪就這價(jià)，對于剛滿社保、剛夠首付的新一輪剛需來說，難道不應(yīng)該就在這個(gè)時(shí)候下手嗎？

挑著買、談價(jià)買、限價(jià)買的時(shí)候到了??！不要去聽別人說“這么高了不要去做接盤俠啊”，這些是錢不夠的你的競爭者；也不要人聽別人說“再等等，再觀望觀望”，這些是迷途中的羔羊，沒有一點(diǎn)判斷能力的迷茫者；好幾輪沒買的lower們的話就更不能聽了，你這么年輕剛有房票就能買，就是個(gè)成功的人。

之前任何一輪的價(jià)格，和你一毛錢關(guān)系都沒有的！記住這句話

置換客：

置換客本階段的主要問題，是手中相對不太好的房子的價(jià)格，下跌的速度是要比，你想要去換的那個(gè)較好房子更快的。這確實(shí)會讓你“損失”掉一部分利益，但是放長遠(yuǎn)看的話，換入的較好的房子，下一輪是肯定能彌補(bǔ)回來這次的損失的。

另一種置換客當(dāng)然是非常嗨皮的了，就是手里就錢的主兒，可以先買后賣的，當(dāng)然這個(gè)要求就比較高了，需要有房票支持，為了最大化利益也需要把不要的那個(gè)房子再后面一個(gè)更合適的時(shí)候出掉。

投資客：

調(diào)控階段對于投資客來說，則完完全全是噩夢了，特別是高杠桿的那些。不管是時(shí)間成本和資金成本都是直線上升的。買的高的，一定要堅(jiān)決去杠桿以降低風(fēng)險(xiǎn)，買的低的則相對好一點(diǎn)，只是難賣而已，承受點(diǎn)心理上的壓力。

因?yàn)楹苌儆腥四芘袛?，這個(gè)階段持續(xù)的時(shí)間能有多長，穩(wěn)健的投資者應(yīng)該以穩(wěn)為主，現(xiàn)金為王的，也許本階段最佳的投資標(biāo)，是在另外的一個(gè)市場噢！

下跌的日子還有多久？

一城一周期，目前來說，深滬已經(jīng)進(jìn)入企穩(wěn)階段，其余城市不表。

什么時(shí)候上漲呢？

調(diào)控階段結(jié)束的城市，在經(jīng)過另一個(gè)企穩(wěn)階段之后，就會開始新一輪的涌動。

上漲的因素有哪些？

利好樓市的政策再次成堆襲來，大量的剛需和改善客湊到了足夠多的買房的錢，和人們對樓市再一次充滿著的信心。

值得注意的是，五段論中，除了最開始的那個(gè)“奇點(diǎn)”有跡可循，奇點(diǎn)爆發(fā)之后的五個(gè)階段一直就是循環(huán)往復(fù)的，并沒有在小周期里有“開始”或者“結(jié)束”之說，而最后的“終止”也非你我能夠預(yù)料。身在周期中，就做周期人，順道無為，順勢有為。