用房屋租金還房貸，聽上去是個很好的事情，以房養(yǎng)房，確實可行。

但是，如果是房產(chǎn)投資，我們更看中房產(chǎn)的增值而不是租金。

比如，你融資(借款）買股票，目的是想股價上漲，而不只是希望股票的分紅來抵銷你的融資（借款）利息。

所以不要刻意追求租金能覆蓋貸款的房子來投資。

同一首付比例下，如果租金能很好地覆蓋房貸，說明租售比比較高。在靜態(tài)分析下，租售比越高越好；在動態(tài)分析下，卻不一定。

房價是居住＋權力（如上學的權力）＋預期，租金只關乎當下的居住。租客落不了戶，上不了學，即使這房子劃到好學區(qū)，未來還將有地鐵站、商業(yè)配套，都和當下的租金無關，卻對當下房價拉動較大。

所以說，租金能盡量多覆蓋房貸是美事，但不應本末倒置，去尋找租售比高、能覆蓋房貸的房子投資。

一座城市，凡是能夠普遍租金覆蓋月供的城市，投資價值都很低，能不能買看自己咯。但是現(xiàn)在買房，完全以租養(yǎng)貸是做不到的。因為，現(xiàn)在的租房收益率很低，出租住房是收不回投資住房的利息的，更別說貸款是復利計算了。

一般來說，房子出租的回報率有3％就不錯了，而房貸利率是5％以上，再加上租房的空置率、維修費稅費等，租金收入遠扺不上房貸。16年的時候，很多城市都基本上能夠以租養(yǎng)貸，比如成都、西安、長沙等等，這么好的機會閉著眼睛買，你抓到機會了嗎？