貸款不能用房地產(chǎn)做抵押，那用什么做抵押？要個人信用、企業(yè)品牌、機器設備、網(wǎng)絡流量、上市公司股權(quán)等做抵押嗎？這根本就是閉著眼睛說話，我國融資貸款如果不用房地產(chǎn)做抵押，幾乎就沒有太多的可以抵押的東西。
我們的房地產(chǎn)財富大約在占居民的70%以上，假如總財富400萬億，至少人均20萬即300萬億在房產(chǎn)財富。不能用房地產(chǎn)做抵押，那用什么來抵押。
我國的融資貸款總額在251.3萬億（2019年末），其中居民在50多萬億，這大部分就是在于房地產(chǎn)的按揭。難不成購置新房和二手房的房地產(chǎn)抵押無風險，而用房地產(chǎn)直接抵押就會存在風險？理由又是什么呢？
企業(yè)融資貸款也是接近150萬億，這其中有不少是通過土地抵押、廠房抵押和房產(chǎn)抵押來是實現(xiàn)的融資服務。那這些是不是也不允許呢？筆者認為用股票抵押還要比房產(chǎn)抵押風險更大，幾年里的爆倉還浮現(xiàn)在眼前。
上海是最具土地稀缺性和國際性的城市，在紛繁復雜的房地產(chǎn)市場里，水往低處流、人往高處走，這是最基本的道理。未來即便國內(nèi)房地產(chǎn)市場再風云突變，一線城市的房地產(chǎn)也會是最后被攻破的堡壘。限制政策和制約措施只能對短期產(chǎn)生影響，但對中長期卻是一個大利好。
另外，央行說不讓抵押就可以不抵押，這可是商業(yè)銀行自己的風險把控和貸款放款的方向，筆者還是認為上海的房地產(chǎn)抵押貸款風險是做小的。央行不跑到三四線城市去告訴各大銀行要謹慎房地產(chǎn)貸款風險，卻在房地產(chǎn)最穩(wěn)定的上海來指手畫腳。要不就是醉翁之意不在酒，要不就是吃了飯沒事干。
還有，二手房可以融資貸款，而房產(chǎn)抵押不行。那么就把房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為按揭貸款也不是一種曲線融資的方式。東邊不亮西不亮，總有愿意融資的銀行，說不定還搶著要呢！