一、等額本息和等額本金的區別。
等額本息和等額本金是房貸的兩種還款方式，兩者存在著不少區別，我們選取其中比較重要的額度、每月還款額、總利息和資金利用情況這四個方面來了解一下。為了方便理解，里面用到的例子統一設定以下條件：商業住房貸款，期限為20年，利率為5.39%，額度為100萬。
二、等額本息和等額本金那一種更劃算？
如果靜態的看待，在有能力的情況下選擇等額本金并沒有問題。如果一定要加一些動態的因素進去精算，比如利用資金理財、靈活運用提前還款的策略等等，就更加需要結合當事人的運作能力來看了。這里我們僅從普通人的角度來考慮幾個因素。
三、銀行為什么更傾向于客戶做等額本息？
無論是等額本息還是等額本金，原則上銀行都可以讓客戶選擇的，但在實際申請中，有不少人發現只能選擇等額本息這種還款方式，主要是因為等額本息這種方式可以為銀行帶來更多的利息收入，使有些地區的銀行政策限定或者默認使用這種方式。其實如果達到條件，可以償試與銀行溝通一下，因為出現這種情況極有可能只是個別客戶經理嫌麻煩而把客戶強行往等額本息這種方式上引流而已。
四、總結。
總的來說，等額本息和等額本金的區別可以從房貸總額的影響、每月還款額、總利息和資金運用情況這四個方面來了解。如果站在普通人的角度，主要還是先考慮壓力的問題，有壓力的可以選擇等額本息，以減輕前期每月還款的壓力，相對地保證生活質量；收入高而且資金充足的人，在忽略資金利用的情況下可以考慮選擇等額本金，以降低利息支出。因此可以結合自己的情況來考慮。