房屋抵押貸款能貸多少？房屋抵押貸款有什么優(yōu)點？以下是小編整理的相關(guān)資料供大家參考。

房屋抵押貸款能貸多少

1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。

2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。

4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

房屋抵押貸款有什么優(yōu)點

房屋抵押貸款優(yōu)點整理：

【1】貸款利息低

房產(chǎn)抵押的利息相對銀行其他類型的大多數(shù)產(chǎn)品來說是比較低的，因為有了房產(chǎn)做抵押，所以貸款機構(gòu)承擔的風險也小很多，自然愿意給借款人較低的利率。

【2】貸款期限長

跟信用貸款、汽車抵押貸款相比，房產(chǎn)抵押貸款的期限相對較長。房產(chǎn)抵押貸款的借款期限在10-20年，最長借款期限可以達30年。

【3】貸款額度高

房產(chǎn)抵押的額度是以房價估值為參考標準，最高可以貸到房屋估值的70%。其中，商品住宅的抵押率可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率可達60%；工業(yè)廠房的抵押率可達50%。

【4】貸款用途廣

抵押房產(chǎn)貸到的款怎么花，這個事情相對其他產(chǎn)品就沒有那么多限制。當然如果你要告訴銀行，你要用這筆錢來從事炒股票等高風險投資，一般會被銀行拒絕貸款的。

【5】還款方式靈活

無抵押貸款只能等額本息還款，而房屋抵押貸款可以先息后本，也可以等額本金。只要愿意還可以在授信期內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還。