“在明知道我流水不夠的前提下，置業(yè)顧問讓我不用擔(dān)心按揭貸款，放心購房即可。誰知，這是教我辦‘假流水’。銀行換了兩家，貸款一拖再拖。一年了，還是辦不下來。現(xiàn)在我想申請(qǐng)全額退首付也不行！”近日，有讀者撥打黨報(bào)熱線（027-86770308）向湖北日?qǐng)?bào)全媒記者爆料其購房過程中遇到的糟心事。

原來，方女士于2018年7月8日在鄂州市某樓盤看中一套總價(jià)萬的房子。“在看房時(shí)，我就特別關(guān)心按揭的問題，還專門詢問了置業(yè)顧問。置業(yè)顧問明知我流水可能不夠，說有辦法，叫我放心。”于是，方女士立刻支付了2萬元定金。7月12日，她又支付了首期近30萬購房款，簽訂了“商品房認(rèn)購書”。認(rèn)購書上有：“如因乙方未按銀行要求提供按揭資料或按揭資料不符合或乙方個(gè)人征信狀況異常等乙方原因，導(dǎo)致按揭銀行無法受理按揭貸款，甲方有權(quán)單方面解除本認(rèn)購書。本認(rèn)購書自甲方向乙方發(fā)出解除通知之日起解除，乙方所交定金不予退還”等條款。

去年7月開始，該置業(yè)顧問就一直通過微信與方女士“打太極”，“還在微信里手把手教我給銀行工作人員塞紅包、辦假流水。”方女士說，后來她咨詢了一位律師朋友，朋友告訴她辦假流水不可取，可能連首付也賠進(jìn)去。“現(xiàn)在銀行按揭辦不下來，售樓單位卻以我購房款未按期到位為由，要扣我的違約金！”方女士生氣地說。

假的銀行流水，怎么能獲得真的銀行按揭貸款呢？

記者在某電商平臺(tái)上搜索“銀行流水”時(shí)，很快就找到相關(guān)店鋪。店鋪廣告稱：銀行流水、房車貸、入職簽證等都可以“私人訂制，一次包過”“全國服務(wù)”“質(zhì)量保證，當(dāng)天發(fā)貨”。據(jù)了解，一份半年期的流水，收費(fèi)200元至450元；一年期的翻倍。一些較為少見的銀行或者對(duì)流水有特殊格式要求，價(jià)格甚至更高。

一家股份制銀行的信貸部門員工告訴記者，銀行流水有時(shí)不是必須提供的資料。不過，打印銀行流水單的紙是由專業(yè)打印紙和特制的針式打印機(jī)操作的，有些銀行還會(huì)有專門的防偽碼或者防偽標(biāo)。假的銀行流水單都是用普通的打印機(jī)和打印紙，專業(yè)審核員馬上就可辨別真?zhèn)巍４送猓瑧?yīng)該在工作日入賬的卻在周末入賬的情況，銀行方面也會(huì)格外注意。業(yè)內(nèi)人士稱，提供假流水被銀行查實(shí)后，會(huì)記錄至銀行內(nèi)部的風(fēng)控系統(tǒng)，直接影響就是貸款失敗，且不限于本次房貸。情節(jié)嚴(yán)重的，可能會(huì)上到銀行風(fēng)控黑名單，今后在涉及需要使用信用方面會(huì)非常不利。

6月4日晚，該樓盤責(zé)任單位發(fā)來一份情況說明，稱“銀行貸款被拒屬于客戶自身問題”。記者隨后聯(lián)系鄂州房管和住建部門，他們均建議，合同爭議還是應(yīng)該走民事訴訟程序。

湖北武珞律師事務(wù)所主任葉平表示，在現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下，繼續(xù)履行房屋認(rèn)購合同，可能對(duì)方女士來說才是利益最大化的行為。除了申請(qǐng)銀行按揭貸款，事實(shí)上還可以通過提供夫妻雙方的流水、提供資產(chǎn)證明、增加父母為共同還款人、用“公積金”“個(gè)稅”“社保繳存記錄”等辦法，代替銀行流水。他提醒消費(fèi)者，小心辦假流水行為被認(rèn)定違法騙貸，騙貸行為風(fēng)險(xiǎn)極大，不要鋌而走險(xiǎn)。