銀行貸款技巧總結
發布時間：2023-08-18 19:51:53 來源：網絡投稿
自身條件行不行？
工作收入是否穩定，直接證明你的還款來源是否穩定，銀行在審核放款之前，要先考慮你的還款能力！銀行會看看你是否具備和貸款金額相匹配的還款能力。這時會看個人的工資流水、收入證明、公積金、個稅繳納記錄等，前兩者目前很容易造假，公積金和個稅繳納記錄目前使用的越來越多，這兩項都需要真金白銀的往外掏錢，造假成本略高；看企業的財務報表、銀行流水、納稅申報表等，判斷企業的還款能力。如果個人收入高，收入穩定，納稅穩定，企業營業收入多、利潤穩定、匯款穩定，意味著個人可以用工資、企業可以用正常的營業收入來歸還貸款，不需要去向親戚朋友或者其他金融機構進行拆借等方式來歸還貸款。
有重資產嗎？
擔保方式也就是第二還款來源，一旦個人的收入或者企業的經營出現問題，現金流斷掉，無法通過正常的收入來歸還貸款，那么這時就需要第二還款來源來保證銀行的貸款資產的安全，保證銀行的貸款可以收回去。目前銀行最喜歡的就是房產抵押、存單質押、或者其他擔保公司保證，一旦出現借款人無法按時還款的情況，銀行可以處置房產、存單、擔保公司承擔賠付等方式來收回貸款。不過由于處置房產時間長、費用高、變現價格低，所以銀行一般要求房產不能全額抵押，比如房子市價100萬，房產抵押貸款只能批60-80萬，原因在于此時房子值100萬，但真正處置，被法院強制拍賣時未必會有人出100萬購買，成交價會遠低于市價。
如果你的條件就如圖中李經理一樣，那么恭喜你，自身條件滿足后，你可以在眾多產品中選擇適合自己的那一款！
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