全國首套房平均利率下降，說明購房需求開始減弱，部分城市穩定房價預期增強，希望通過降低利率吸引剛需入場。
穩定房價對于很多地方很重要，未來房貸利率下降到基準利率4.90%以下是必然，不過可能時間會長一些，也許5年或者更久。
利率下降對于房價走勢影響不大，尤其是小幅的升降。
以貸款100萬元為例，20年時間，等額本息的還款方式下，基準利率4.90%需要每個月還款6544元，上漲到5.63%，每個月還款6953元，只多出來400元。對于能還得起六千多元房貸的家庭來說，這不是買不買房的障礙。
一般月供在家庭月收入的30%左右比較好，但是隨著房價持續上漲，現在購房者的月供往往占到了家庭收入的50%以上，實際風險是相當大的。一旦一方失業或者降薪，必然影響到家庭消費以及還貸。
未來十年，房價以下降為主，有望下降50%
世界上不存在只漲不跌的商品，國內房價上漲本質是一種貨幣現象，短時間能夠刺激經濟，但是對于實體經濟的傷害會留存很多年。
今后五年我國不僅僅進入老齡化社會，更會迎來人口拐點。高房價下年輕夫婦的生育意愿會不斷降低，屆時老人紛紛離世，出生率持續降低，現在就已經住下20億人的房子，今后給誰住呢？
有錢人投資房產，可以出租收租金，可以出售賺漲幅，但是現在真正的剛需已經買不起房了，誰來買呢？有錢人賣給有錢人互相炒來回炒，這樣的游戲會有人玩嗎？租金一旦上漲過高，外來人口就會離開，這樣的現象已經在一線城市出現，空置可收不到租金。
房價的支撐，一定是工資，最終還是要企業盈利來買單。高房價推高了企業運營成本，降低了國內企業的國際競爭力。壟斷企業日子好過，因為有定價權，可以隨意漲價，但是解決了90%新增就業的民營企業生存狀況如何，不需要多說。
2019年減稅降費力度很大，之所以這么大，是為了穩定國民經濟，穩定就業。但是實施的效果需要觀察，生效也需要時間。更多的企業為了降低成本，依然會選擇降薪裁員，這是高房價下的釜底抽薪，房價一定撐不住的。
出于穩定經濟的需要，房價以每年10%左右降幅下降，這樣棄房斷供的人也很少，不會影響到銀行安全。一點點下降，最終風險完全釋放，套牢一部分炒房客和近幾年買房的剛需，這是釋放風險的最佳路線。