如果銀行停止房貸，只能全款買房，那么房價一定會變成非常孝順的兒子，一口一個爹（跌），不停的喊爹（跌）。
小編曾經(jīng)說過，銀行不炒房，銀行只是炒房客資金的供應(yīng)商。
炒房客之所以炒房，是因為有利潤可圖，并且主要通過銀行貸款加杠桿來炒房獲利。
一套100萬元的房子，如果是炒房客自己全款買房，一年上漲10%的話，三年上漲30%，但是本金理財收益也能年均4%以上，也就是要扣除至少12%的利息收益，實際浮贏只有18%，平均一年只有6%左右了。從理財角度看不算低，但是顯然從投資角度看已經(jīng)是很低的收益了。
同樣是100萬的房子，貸款70萬元買房，首付只需要30萬元。即使按照當(dāng)下首套房平均利率5.66%計算，3年時間也只需還17.6萬元房貸。三年上漲30%，以130萬元售出，償還剩下的63萬元房貸再扣除還月供的17.6萬元后還能有49.4萬元，再扣除30萬元本金，凈賺19.4萬元，盈利超過64.67%，相當(dāng)于每年平均收益率超過21.56%。這還不算三年內(nèi)出租的租金回報情況，否則年均收益有可能突破25%。
對于炒房客來說，全款買房是有風(fēng)險的，一旦房價上漲速度跑不贏銀行存款利率，從理財?shù)慕嵌戎v就是失敗的。只有房價持續(xù)快速上漲，投資才能有高回報。
最為關(guān)鍵的是，炒房是為了賺錢，是為了有人以更高的價格當(dāng)接盤俠。一旦銀行停止房貸，接盤俠就會變得非常稀少，畢竟絕大多數(shù)人的存款遠(yuǎn)不夠全款買房。
銀行停止房貸后，開發(fā)商售樓處會迅速變得門可羅雀，買得起房的人寥寥無幾，看盤的人越來越少，房產(chǎn)銷量銳減。開發(fā)商為了償還貸款，回籠資金，就得大幅降價，以免破產(chǎn)。
高杠桿炒房的人，會面臨越來越大的還款壓力，眼看著房子要爛在手里，資金鏈越來越緊張，同樣會大幅降價拋售，以免棄房斷供后被銀行收走房子。到時候首付沒有了，房子沒有了，已經(jīng)償還的月供沒有了，一旦拍賣價格過低不夠償還剩余的貸款，最后還要欠銀行的錢。
接下來，因為銷量銳減，開發(fā)商建設(shè)新樓盤的欲望會大大降低，不再大手筆買地，因此地價會持續(xù)流拍，土地價格不斷下降。部分過分依賴土地收入的地方就會缺錢，非常缺錢，甚至?xí)l(fā)不出工資。
總而言之，銀行停止房貸，房價會不斷下降，一定會跌到合理的房價水平，甚至更低。