作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我想告訴題主朋友，你想用貸款房買的房子再去抵押貸款買房，是行不通了的。
不知道你在哪里，也不知道你的職業(yè)狀況，所以只能胡亂分析下。
以前有首付貸，現(xiàn)在已經(jīng)明令禁止了。你的貸款房不知道是哪年的，如果是前幾年的，應(yīng)該可以做二次抵押，因?yàn)榉績r(jià)漲了不止一倍了。但看你有沒有資格了，消費(fèi)貸和經(jīng)營貸都可以二次抵押，但目前嚴(yán)查進(jìn)入房地產(chǎn)，所以，看你自己了。
還有如果你有經(jīng)營執(zhí)照或者職業(yè)較好，可以申請(qǐng)大額信用卡，也可以申請(qǐng)各銀行的現(xiàn)金貸，就是利息高點(diǎn)兒。還有支付寶的花唄借唄都可以臨時(shí)用下，問題是你得有能力按時(shí)還上！
最后就是向父母和親朋好友暫時(shí)借貸，這個(gè)你也要說好借款目的，借款時(shí)間和還款時(shí)間，以免大家鬧矛盾，人家好心借你最后反目成仇。
說了這么多，都基于一個(gè)條件，就是你的還款能力，如果太勉強(qiáng)，建議你還是攢著錢晚兩年再說，好在今明兩年房地產(chǎn)市場應(yīng)該比較平穩(wěn)，不會(huì)有太大波動(dòng)。
現(xiàn)在金融監(jiān)管部門及商業(yè)銀行對(duì)這種首付貸查處得相當(dāng)嚴(yán)格，商業(yè)銀行不敢因?yàn)槟愕膯栴}而冒著被查處的可能；而且你的情況也不值得銀行去為此冒險(xiǎn)。
現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)，用好自已的5萬元去投資，賺錢將房貸還清之后再用房子去抵押貸款，然后再買一套房，先不急，性急是吃不了熱豆腐的。飯也只能一口一口地吃，不能一口吃出一個(gè)胖了來的。祝你如愿！