上有政策，下有對(duì)策，監(jiān)管之下總有人自恃聰明，殊不知到了法庭，才意識(shí)到得不償失，這叫做——隱患。

舉個(gè)近日審結(jié)的例子，電視劇都沒(méi)這么寫(xiě)過(guò)：

2013年A與B正在熱戀中，也快到結(jié)婚的地步了，于是想著在廣州多買(mǎi)一套房。

不過(guò)呢，兩人名下都已經(jīng)各有一套房了，如果接著買(mǎi)的話就要交7成首付，而且契稅沒(méi)有半價(jià)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是要多交不少錢(qián)。

政策擺明了要限制你購(gòu)買(mǎi)，那怎么辦？

A很聰明，跟準(zhǔn)岳父說(shuō)：叔叔，我借你的名字一用，房子是我跟你女兒的，錢(qián)我來(lái)交，可否？

岳父欣然同意。

但計(jì)劃不如變化，A與B感情破裂鬧分手了，只好跟岳父要回房子，怎料岳父不同意了！

協(xié)商不成，A把岳父告上了法庭。A的意思是房子是他的，只是借岳父名字來(lái)用。

岳父則又是另一種說(shuō)法：沒(méi)錯(cuò)，房子是A買(mǎi)的，所有的錢(qián)都是A出的，但房子也是A送給我的。

孰真孰假？我們真看不出，岳父也沒(méi)有否認(rèn)出資方是A，但房子到底是誰(shuí)的并沒(méi)有具體證據(jù)。

什么是具體證據(jù)？至少是一份協(xié)議，明確協(xié)商房子的歸屬問(wèn)題，但A的說(shuō)法是當(dāng)初快要結(jié)婚了，不好意思跟準(zhǔn)岳父簽這樣的協(xié)議。

于是就鬧到了這樣的地步。

但法庭是講證據(jù)的，目前的證據(jù)就是不動(dòng)產(chǎn)登記簿上寫(xiě)著岳父的名字，而A沒(méi)能拿出推翻此證據(jù)的憑證，所以增城法院判決A的訴訟無(wú)效。

A不服，上訴到廣州中二院，結(jié)果也是一樣。

現(xiàn)在的房子那么貴，看完這個(gè)案例不得不調(diào)侃一句：講錢(qián)傷感情，更何況講房子。

這就是最近審結(jié)的一宗“借名買(mǎi)房”案件，到底是A賠了夫人又折兵，還是A不守承諾出爾反爾，多多也無(wú)從知曉。

不過(guò)可以肯定地告訴大家：借名買(mǎi)房存在很大的隱患，尤其是熟人之間，最終的結(jié)果可能連親戚都做不成。

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借名買(mǎi)房這幾年非常流行，好處也就像剛剛案例中所指的可以省不少費(fèi)用，而且首付比例低。

（也有人失去買(mǎi)房資格，或年紀(jì)大不能貸款找人借名；或者有人有內(nèi)部?jī)?yōu)惠愿意出借等）

壞處呢？

是不是如果A和B最后能順利結(jié)婚，和岳父之前的關(guān)系也real好，就不會(huì)發(fā)生上面的悲劇了？

非也，我們來(lái)幾個(gè)更為現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題：

如果A突然意外死亡怎么辦？

如果岳父突然意外死亡又怎么辦？

如果岳父去世了，遺囑說(shuō)房子留給經(jīng)濟(jì)條件比較差的小兒子怎么辦？

如果岳父岳母離婚了，房子（已還完貸款）會(huì)不會(huì)被判作婚姻共同財(cái)產(chǎn)？

如果岳父欠下巨債，房子被收走、被銀行查封怎么辦？

如果岳父不是岳父，是個(gè)年輕小伙子，到自己要買(mǎi)房了給不出7成首付，怎么辦？

小伙子偷偷地把房子拿去抵押、拿去賣(mài)掉，A怎么辦？

A還不上貸款，小伙子也沒(méi)錢(qián)還款，征信留下污點(diǎn)怎么辦......

總結(jié)一下，主要的壞處就是——

被借名方：損失了首次買(mǎi)房的優(yōu)惠名額；有可能影響個(gè)人征信記錄。

借名方：會(huì)有損失房子的風(fēng)險(xiǎn)。

這些并不是不可能發(fā)生的事，所以在做決定時(shí)一定要三思。

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