房屋貸款被銀行拒貸怎么回事？房屋貸款被銀行拒貸原因

隨著銀行貸款越來(lái)越收緊，購(gòu)房者貸款買房的壓力開始呈上升趨勢(shì)，一個(gè)顯而易見的問題便是向銀行申請(qǐng)貸款的風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大了，一不小心就有可能被拒貸。

銀行在審核房貸時(shí)會(huì)主要考察購(gòu)房者收入水平、信用狀況、房子房齡、購(gòu)房者年齡這幾個(gè)方面，任何一個(gè)出現(xiàn)問題都有可能被銀行拒貸。

1、收入有問題

從收入的角度來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者必須保證家庭月收入是月供的兩倍左右，假如月供是5000塊錢，那么你的家庭總收入最好要超過(guò)1萬(wàn)塊錢。否則銀行拒貸的可能性比較大。

為了確保房貸順利申請(qǐng)下來(lái)，購(gòu)房者在銀行流水和收入證明方面要做足，同時(shí)還得考慮貸款利率的變動(dòng)情況。比如最近首套房商貸利率普遍由8.5折上調(diào)至9折yin—hang—123—net，200萬(wàn)房貸，30年8.5折后的月供為9745.36元，如果上調(diào)至9折，月供則上升至10027.04元。

如果月供與收入差距比較大，那么該怎么辦呢？一般有三種方式來(lái)彌補(bǔ)：第一種是增加首付款，首付款不能來(lái)自于開發(fā)商等融資渠道，最好是來(lái)自于親朋;第二種是增信，也就是找人擔(dān)保。個(gè)人和機(jī)構(gòu)都可以，擔(dān)保人有共同還款責(zé)任，這一點(diǎn)要注意;第三種是更改貸款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。

2、征信存瑕疵

上網(wǎng)查查央行征信報(bào)告，看看你有沒有出現(xiàn)以下違規(guī)情況，如果申請(qǐng)人出現(xiàn)了下面這些情況，那么你獲得房貸的可能性將大大降低。

a、信用卡在兩年內(nèi)累計(jì)6次或連續(xù)3次逾期;

b、房（車）貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款;

c、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，欠息;

d、水電燃?xì)獠话磿r(shí)交款;

e、信用卡違規(guī)套現(xiàn);

f、助學(xué)貸款未按期還款;

g、部分信用卡不激活也有年費(fèi)，忽略了這一點(diǎn);

h、為他人提供擔(dān)保，對(duì)方未能按時(shí)還款;

i、經(jīng)濟(jì)糾紛被法院記錄也會(huì)影響信用;

j、手機(jī)欠費(fèi)也會(huì)進(jìn)入央行征信報(bào)告;

k、查詢信用報(bào)告次數(shù)過(guò)多，比如一年內(nèi)多次查詢。

信用污點(diǎn)的補(bǔ)救方式不多，一般只能等了信用自動(dòng)消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內(nèi)的。很著急的購(gòu)房者需要與銀行信貸部門協(xié)商，看能不能通過(guò)提供相關(guān)材料來(lái)補(bǔ)救。實(shí)在不行的只能換銀行，因?yàn)楦縻y行審核貸款尺度也有區(qū)別。(來(lái)源:南^方^財(cái)^富^網(wǎng))