一二線城市房貸利率上調_9月份一二線城市房貸利率全面上調

2017年9月以來，全國多個城市房地產按揭利率開始上揚。

總體來看，主要為一線城市和部分二線城市房貸利率上調，一般為基準利率上浮5%-10%。相比較二季度主要城市存在利率優惠，此次按揭利率上調速度加快。

一二線城市房貸利率上調

近日，北京多家銀行相繼下達關于房屋按揭貸款工作的內部文件，文件要求首套房貸款利率執行最低基準上浮5%銀行 貸款—利 率 網，即基準利率4.90%的1.05倍達到5.145%。根據第三方研究機構融360的數據，截至2017年9月19日，北京已無銀行提供優惠利率折扣，在監測的30家銀行分支行中，招商銀行等9家銀行執行首套執行基準利率，建設銀行等8家執行首套基準利率上浮5%，中信銀行等10家銀行執行首套基準利率上浮10%。

9月以來，深圳多家銀行紛紛上調房貸利率。9月22日，建行深圳分行將首套房貸款利率上浮10%，至此四大行在深圳的首套房貸利率均為上浮10%，二套房貸利率均上浮15%。深圳所有銀行已無房貸利率優惠。

二線城市房貸利率亦在上浮。融360數據顯示，一線城市8月首套房平均利率區間為4.83%-5.13%，北京首套平均利率為5.12%、廣州為5.13%、深圳為5.04%，均已突破5%。二線城市首套利率上浮銀行數亦略增，半數以上城市首套利率破5%，優惠占比降至年內最低值。

在此情況下，8月全國首套房貸平均利率創下歷史新高，達到5.12%，這是自2016年以來首次突破5%大關，相當于基準利率1.04倍，環比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，即便是沒有調控要求推薦，銀行也會壓縮房貸額度，并提高利率。房貸利率調整與銀行調整自身資產負債結構有關。2017年以來，隨著銀行負債端的資金成本明顯上升，同時企業信貸需求比較旺盛銀&行&利&率，銀行將信貸資產配置到收益更高的領域。而個人住房按揭貸款盡管風險較低，但收益水平不高，因此銀行減少了房貸配置。

此前，央行營業管理部稱，從本次房貸利率調整時間和調整幅度看，調整行為是各家銀行根據資金成本變化、同業競爭情況、自身市場規模、經營策略和資產負債管理需要進行的自主動作，部分銀行通過提高房貸利率壓縮個人住房貸款業務規模，加大對實體經濟信貸支持力度。

市場預期地產投資下行

對房地產市場而言，市場擔憂地產投資增速進入下行軌道，原因在于房貸利率上抬疊加房價下行。

我們將按揭利率減去房價同比增速，視作房地產實際利率的變動，這是地產投資端變動的領先指標。 上海一位買方分析師表述，三四線房價同比開始回落，地產實際利率開始更明顯上抬。隨著實際利率邊際加速抬升，地產投資增速會逐漸開始下行。對于居民來講，買房的吸引力就明顯下降。

從房貸按揭利率看，9月份開始，全國多個城市按揭利率開始向上浮10%這個方向運動。相比二季度主要城市還有利率優惠，最近按揭利率上抬的邊際速度開始加快。從房價看，今年1月開始，70大中城市新房價格同比見頂，但回落的速度緩慢，主要是三四線房價同比背離一二線上漲。9月公布的8月數據顯示，三四線房價同比開始回落，導致全國房價同比出現更加明顯的回落。

此外， 按揭傳導是一方面。監管強化背景下，房地產企業自身的融資渠道也在收緊。 曾剛說。

根據國家統計局的數據，2017年1-8月份，全國房地產開發投資6.95萬億元，同比名義增長7.9%，增速與1-7月份持平。其中，住宅投資47440億元銀&行&利&率，增長10.1%，增速提高0.1個百分點。

不過，前8月房地產開發企業到位資金99804億元，同比增長9.0%，增速比1-7月份回落0.7個百分點。

但有地產分析師認為，銀行收緊三、四線城市按房貸后，按揭未來重回一二線城市，打壓按揭僅是暫時現象。資產荒下，銀行給地產加杠桿，今年居民短期貸款暴增即是表象之一。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，貸款會影響資金成本和房屋銷售，對于具體的購房者的購房行為會有較為明顯的影響，而對于房地產企業的地產投資也會有較為明顯的作用。從這個角度看，類似的管控效應是偏利空的，這充分體現了當前政策管控的嚴厲程度。但對于一些資金實力雄厚的房企來說，實際上類似的管控也有助于實現更公平的市場競爭，自有資金規模大且樓盤容易降價，那么更容易吸收客戶和促進資金回籠。