多家銀行上調首套房貸利率 對剛需房有影響嗎？

近日，北京工、農、中、建等多家銀行上調首套房房貸利率。對此，人民銀行營業管理部19日表示，此舉符合政策要求和導向。不僅北京，近期上海、深圳、南京等地商業銀行也陸續提高首套房貸款利率。首套房貸款利率上浮，對 剛需 有影響嗎？

我就猶豫了幾天，發現北京大多數銀行已經沒有基準利率的房貸可以申請了。 北京購房者王先生說。他給記者算了一筆賬，以貸款200萬元為例，房貸利率打9折時，貸款25年等額本息還款本息合計347萬元。利率上浮10%，同樣的還款方式要364萬元，多了約17萬元。

記者從工、農、中、建四大行了解到，四大行已集中在14日和15日調高了北京首套房房貸利率，均為基準利率上浮5％，并將根據客戶的資信狀況進行差異化定價。交通銀行北京分行表示，目前首套房貸款利率最低執行基準利率本文來自：，但近期將根據市場變化情況考慮適時上調。

與此同時，部分股份制銀行也相應上浮了首套房利率。中信銀行和光大銀行在基準利率基礎上上浮10%，浦發銀行上浮20%，興業銀行上浮不低于5%。

業內人士分析認為，大型銀行資金成本較低，首套住房貸款利率上浮幅度也相對較小，普遍為基準利率上浮5%；中小型銀行資金成本壓力較大yin—hang—123—net，首套住房貸款利率普遍為基準利率上浮10%或以上。

中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，近期銀行調整首套房利率，與銀行自身資產負債結構調整有關。

今年以來，資金成本上升明顯，企業信貸需求比較旺盛，銀行希望把資源配置到收益更高的領域。個人住房按揭貸款盡管風險較低，但收益水平不高，因此銀行適度減少房貸方面的投入，這對實體企業來說是個好事。 曾剛說。

事實上，今年5月份以來本文來自：，包括北京在內的一些熱點城市銀行就已經開始調整首套房信貸政策，銀行逐漸取消了利率折扣，實行基準利率，下半年開始更是出現上浮趨勢。

近期上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準利率上浮5%至10%已成為樓市調控熱點城市的普遍現象。廣州、深圳等地部分銀行8月份首套房貸利率就已上浮至10%的水平。

對部分銀行而言，上半年信貸投放較快，下半年信貸額度相對較少，而且受央行MPA考核的影響，信貸投放受到較大約束。 中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼表示。

房貸額度緊張、利率提升，對 剛需 影響大嗎？專家表示，目前對 剛需 的保障主要體現在貸款規模的供給上，只是貸款成本略有變化。(來源:南^方^財^富^網)