銀行說是沒有放款額度，和光大銀行簽的9折，銀行說現(xiàn)在上浮20%都放不下來，上浮40%前段時間才可以放下來，現(xiàn)在50%都不好放了，房貸單子都不接了，現(xiàn)在誰出的利率高，先放款。銀行不是弱勢群體嗎，請專業(yè)人士指點下，這種情況怎么辦？

換銀行吧，天干物燥菜價漲，這是基本規(guī)律，今年央行收緊銀行貸款規(guī)模，可以用于貸款的額度變少了，相對來說同樣的錢肯定希望獲得更多收益，所以漲價是一定的，如果你不接受，他們就會帶給接受的人。所以換個銀行比較好，特別是大型國有銀行要比商業(yè)股份制銀行好的多。

這種情況是國家調(diào)控房價的手段，靠壓縮銀行房地產(chǎn)按揭貸款的規(guī)模，抑制房價的上漲，屬于政策性的。

個人在網(wǎng)簽后與銀行簽的合同肯定沒有完善，也就是合同內(nèi)容并沒有完成。一個完整的按揭貸款合同，要填寫清楚借款金額、借款期限、借款利率、還款方式、還款時間等等各項借款要素，并由借款人簽字，貸款銀行蓋章才算完成，因此題主所說的和銀行簽了合同，這個合同并沒有法律效力。

其實面對這樣的情況，銀行也很無奈。我認(rèn)識的一位銀行朋友，據(jù)他說從年初開始就沒有休過雙休日，買房的人太多，致使他周六要去樓盤接件，周日加班整理貸款材料，平時還要接待那些因為貸款材料不全的客戶，手里因為額度原因也是壓了不少件，還要接聽無數(shù)著急等待放款客戶的咨詢電話，隨時做好準(zhǔn)備，等待上級行的貸款額度。我想對于這位銀行朋友來說，趕快把壓在手里一直未放款的件放出去才是主要的，因為貸款利率問題來回折騰換材料，無形當(dāng)中又增加了很大的工作量。

如果貸款利率上浮40%，我感覺太高了。房屋按揭貸款額度受限，誰能接受高利率就貸給誰，話是沒錯，但是銀行如果這樣做無疑會成為眾矢之的，一般國有銀行應(yīng)該不會這么做的。

貸款畢竟銀行要綜合考慮貸款人的個人情況及還款能力，不是你想貸銀行就能貸款的。因為國家政策原因，控制房貸規(guī)模，造成貸款審批進(jìn)展及放款速度停滯，只能等待額度了。