在大城市打拼，首付已經(jīng)支付，房貸是越長(zhǎng)越好還是越短越好？因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題代表了很多人的心聲，首先要恭喜你在自己打拼的城市能夠購(gòu)房定居。那么在選擇按揭期限的時(shí)候，是越長(zhǎng)越好，還越短越好？

1、房貸期限長(zhǎng)短首先看什么？

房貸期限長(zhǎng)短的決定標(biāo)準(zhǔn)首先是什么？我們假設(shè)你的房子價(jià)值200萬(wàn)，首付60萬(wàn)，按揭240萬(wàn)。我們往極端想一下，期限最短其實(shí)就是全款買(mǎi)房，但是你肯定是不愿意的，因?yàn)槟銢](méi)有這么多錢(qián)。

所以，我們看房貸期限長(zhǎng)短首先決定的標(biāo)準(zhǔn)就是你的收入高低，月收入是月供的2倍以上，這個(gè)不僅是銀行給你發(fā)放房貸的標(biāo)準(zhǔn)，也是你自己的標(biāo)準(zhǔn)，如果你的收入達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么你的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大，壓力也很大，在這種情況下很容易出問(wèn)題，導(dǎo)致你斷供的。

當(dāng)前全國(guó)首套房房貸利率是5.5%，我們按照240萬(wàn)的房貸，期限20年，得到的月供是16509元，如下圖。

如果房貸期限是20年，那么你的月收入需要在3.3萬(wàn)以上。如果你的房貸期限是30年，那么月供就是13627元，你的月收入需要在2.7萬(wàn)以上。

所以，你首先需要考慮的是你的月收入和月供的關(guān)系，這個(gè)是你不可逾越的紅線。

2、其次是你需要考慮的房貸利率的高低

上文我們用的房貸利率是5.5%，如果我們把利率換成6.37%，那么你的月供就會(huì)變成這樣，月供是14965元，而在房貸利率是5.5%的時(shí)候月供是13627元，月供增加了1338元。在30年的時(shí)間里面，你將多支付48萬(wàn)的利息。

所以你第二個(gè)需要考慮的就是你的房貸利率的高低，如果利率特別高的情況下，那么你盡量選擇期限短一點(diǎn)，當(dāng)然前提是你的月供是你的收入的50%以內(nèi)，以后也可以選擇提前償還。