站在風(fēng)口上，豬也能飛上天空。資金是風(fēng)，房子就是那頭豬，房?jī)r(jià)上漲，天量貸款是最大的支撐力量。如果銀行統(tǒng)一延緩開(kāi)發(fā)商和個(gè)人貸款，房?jī)r(jià)一定會(huì)跌，銀行并不會(huì)損失什么。

我們從兩個(gè)方面簡(jiǎn)單分析為什么房?jī)r(jià)會(huì)跌：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要大量資金，對(duì)銀行貸款極為倚重

不管是花費(fèi)數(shù)億甚至數(shù)十億拍下土地，還是開(kāi)發(fā)樓盤，銀行貸款不可或缺。開(kāi)發(fā)商所有的融資渠道中，銀行貸款是成本最低的，也是最為便捷的，期限也相對(duì)較長(zhǎng)。

一旦銀行延緩貸款，開(kāi)發(fā)商的資金壓力會(huì)非常大，項(xiàng)目進(jìn)展變慢，成本增大。大開(kāi)發(fā)商雖然實(shí)力雄厚，但是開(kāi)發(fā)的樓盤也多，資金需求量大，而小開(kāi)發(fā)商遇到資金困境時(shí)更容易破產(chǎn)。當(dāng)融資不暢時(shí)，降價(jià)促銷就是最可行的辦法。在降價(jià)促銷就能繼續(xù)生存發(fā)展和資金鏈斷裂破產(chǎn)之間選擇的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)做出理性選擇。

二、延緩個(gè)人貸款，會(huì)影響到購(gòu)房需求，對(duì)開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)投資者不利

個(gè)人購(gòu)房者短時(shí)間拿不到貸款，購(gòu)房行為自然延后，當(dāng)無(wú)數(shù)人面臨這種情況時(shí)，開(kāi)發(fā)商的總體銷量就會(huì)受到影響。房產(chǎn)出售變慢，意味著資金回籠變慢，原有的快速擴(kuò)張節(jié)奏必須調(diào)整，資金的使用成本提高。

對(duì)于房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，只有把房子賣掉才能變現(xiàn)。不是每個(gè)投資者的資金都那么充足，相當(dāng)比例都是依靠信用卡、民間借貸來(lái)償還貸款月供。過(guò)高的資金成本，決定了房產(chǎn)投資者在持有房產(chǎn)三年內(nèi)就要考慮部分變現(xiàn)，當(dāng)購(gòu)房需求因貸款原因減少時(shí)，部分房產(chǎn)投資者就容易出現(xiàn)資金鏈斷裂，不得不棄房斷供，而此時(shí)降價(jià)就是最好的止損措施。

最后我們?cè)賮?lái)簡(jiǎn)單討論銀行有什么損失。

房地產(chǎn)短時(shí)間確實(shí)可以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，但是有一個(gè)限度，本質(zhì)上還是將超發(fā)的貨幣投放到了房地產(chǎn)領(lǐng)域，刺激出行業(yè)繁榮。在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，其它行業(yè)需求旺盛運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健時(shí)，各行各業(yè)的收入可以支撐購(gòu)房需求，進(jìn)而支撐房?jī)r(jià)。

當(dāng)房?jī)r(jià)上漲到一定程度時(shí)，銀行繼續(xù)大力支持房地產(chǎn)更多會(huì)產(chǎn)生危險(xiǎn)的債務(wù)，要么開(kāi)發(fā)商還不上貸款，要么就是購(gòu)房者還不上貸款，而其它行業(yè)的收入已經(jīng)難以維持房貸月供了。所以當(dāng)?shù)搅诉@個(gè)階段時(shí)，銀行延緩房貸實(shí)際是在降低風(fēng)險(xiǎn)，雖然減少了利息收益，但是也規(guī)避了大量壞賬的產(chǎn)生。