首付30萬，不考慮稅費(fèi)，稅費(fèi)可以刷信用卡，可以買到總價(jià)為100萬的房子，100萬在廣州市中心買不到一套房，但是在廣東偏遠(yuǎn)地區(qū)可以買到，一套房齡老一點(diǎn)的兩房只有60平就可以。

廣州各區(qū)房?jī)r(jià)

截止目前，廣州的二手房均價(jià)為3.4萬元，各區(qū)縣的房?jī)r(jià)有所差異，

花都區(qū)二手房銷售均價(jià)為1.55萬元/平方米，一套60平方米的房子需要93萬元。

從化區(qū)二手房銷售均價(jià)為1.34萬元/平方米，一套60平方米的房子需要80萬元。

增城區(qū)二手房銷售均價(jià)為1.76萬元/平方米，一套60平方米的房子需要105.6萬元，咬咬牙是可以買得起的。

南沙區(qū)二手房銷售銷售均價(jià)為20,274元，套60平方米的房子需要120萬元，這個(gè)是南沙區(qū)銷售均價(jià)，有比均價(jià)便宜的。

所以100萬在廣州是能買得起房的，不要笑話別人說拿著30萬就想在廣州買房，先把家安頓好，后面賺錢再置換，上面四個(gè)區(qū)域可以重點(diǎn)關(guān)注。

現(xiàn)在適合在廣州買房嗎？

分析一個(gè)城市是否合適買房，除了分析政策以外，人口情況是最重要的因素，源源不斷的人口流入帶來增量的購房需求。

房住不炒的政策執(zhí)行下，廣州的房?jī)r(jià)和全國的房?jī)r(jià)一樣，不會(huì)發(fā)生暴漲，會(huì)平穩(wěn)的上漲。

再看人口情況，2018年末廣州常住人口總?cè)藬?shù)為1490.44萬，2017年常住人口1449.84萬人，2018年廣州常住人口增加了40.6萬人，這是個(gè)非常了不起的成績(jī)，再看過去5年人口增長(zhǎng)情況，2013年廣州常住人口為1292.68萬人，5年間廣州常住人口增加接近200萬，相當(dāng)于一個(gè)中型城市的人口數(shù)量，如果把時(shí)間拉遠(yuǎn)到10年，2008年廣州的常住人口只有1000萬，在北上限制人口增量的情況下，廣州和隔壁的深圳成為人口流入的明星城市。

人口的持續(xù)流入帶來了持續(xù)的增量購房需求，廣州經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)是房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的物質(zhì)基礎(chǔ)，所以在廣州買房基本不用擔(dān)心房?jī)r(jià)長(zhǎng)期會(huì)下跌，而且廣州是四個(gè)一線城市中房?jī)r(jià)最低的城市，均價(jià)只有3萬多，低于很多2線城市，廣州買房有上升空間，建議有購買需求的可以考慮起來，現(xiàn)在是買方市場(chǎng)，可以慢慢淘換自己中意的房子。