我們都知道，房貸審批門檻是比較高的，銀行一要審查申請人的信用情況，二要確保其具備償貸能力，這個可以根據(jù)申請人的收入、負債進行判斷。而信用卡的欠款也是負債的一種，它會讓持卡人的償貸能力打折扣，但也不是說必須把信用卡欠款還清才能辦房貸的。

通?？砂凑招庞每ㄇ房疃嗌?，分為兩種情況：

1、還清欠款才給辦房貸

如果持卡人在辦房貸前不久使用信用卡有大額消費，銀行可能會要求申請人把信用卡還清再來辦房貸。

主要是出于兩點目的，一個是信用卡負債太高，持卡人的還貸壓力會增加，未來可能會出現(xiàn)違約風(fēng)險；二個是怕申請人刷信用卡用來付首付，畢竟信用卡資金是不能流入房地產(chǎn)市場的。

2、不還清欠款也能辦房貸

如果持卡人辦房貸前，信用卡有欠款，但是欠款金額才幾十塊、幾百塊的樣子，在沒有逾期的情況下，可能并不會要求持卡人把欠款還清，畢竟幾十塊、幾百塊的負債，對申請人的還貸能力比較有限。

只要申請人收入高，并且拿出足夠多的財力證明資料，就算信用卡欠款沒有還清，也還是可以批貸的。

綜上所述，辦房貸是不是要還清信用卡，這個要具體情況具體分析。但為了確保房貸審批順利，大家還是盡可能的要把信用卡負債給降下來，可以辦理信用卡分期，或者找人借錢還等等，都行，否則太高的負債只會拖后腿。