首付貸本身并不是所謂的簡(jiǎn)化壓力，相反它是加杠桿，增加居民負(fù)債率，造成房產(chǎn)泡沫加大，它不但不能幫助購(gòu)房者減輕首付負(fù)擔(dān)，還會(huì)增加購(gòu)房者壓力，試想購(gòu)房者連首付都無(wú)力承擔(dān)，如何保證后續(xù)貸款按時(shí)履約還款。住房貸款本身就是信貸，信用貸款倘若都沒(méi)誠(chéng)信，勢(shì)必會(huì)造成大范圍的違約，沖擊銀行系統(tǒng)穩(wěn)定。

首付貸表面看似是緩解了購(gòu)房者的燃眉之急，幫助購(gòu)房者解決了資金不足的問(wèn)題，但是它的本質(zhì)就是金融杠桿，本身100萬(wàn)的房子，你本身有30萬(wàn)以上，30萬(wàn)首付，已經(jīng)利用了了杠桿，它們推波助瀾了房?jī)r(jià)，風(fēng)險(xiǎn)尚可控。倘若連首付都貸款，無(wú)異于持續(xù)加杠杠，大眾看到房?jī)r(jià)上漲時(shí)候，都希望自己通過(guò)房產(chǎn)獲益，紛紛貸款買房，他們?cè)诒旧頉](méi)有資金的情況下，進(jìn)行首付貸，相當(dāng)于0成本甚至低成本購(gòu)房，通過(guò)房家的上漲來(lái)償還利息和貸款，這就是典型的炒房。

在房產(chǎn)的上升期，這種模式尚且可行，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行，甚至維持當(dāng)前價(jià)位，那么他們本身就是虧損，根本無(wú)力承擔(dān)高額的貸款和利息，倘若這種模式放開(kāi)，無(wú)異于把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行，他們本身支付很少的錢，甚至0成本購(gòu)入，一旦房?jī)r(jià)漲勢(shì)不能持續(xù)，勢(shì)必會(huì)引起大面積棄供，但是銀行壞賬就會(huì)飆升，危及金融系統(tǒng)穩(wěn)定。

居民負(fù)債率居高不下，一直在持續(xù)增加，開(kāi)放首付貸無(wú)異于飲鴆止渴，加劇房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)前大量的居民財(cái)富在房產(chǎn)，一旦房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)，勢(shì)必會(huì)引發(fā)動(dòng)蕩。越來(lái)越多人意識(shí)到此，萬(wàn)達(dá)告別房產(chǎn)，持續(xù)清空，潘石屹減持房產(chǎn)，恒大降價(jià)換量等等，房產(chǎn)市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)超過(guò)了投資回報(bào)，還有一些人二手房掛了很久無(wú)人問(wèn)津，甚至明面房子還在漲，但是有價(jià)無(wú)市。