原則上來(lái)說(shuō)，銀行貸款利率下降，房貸利率也會(huì)跟隨下降，但這并不絕對(duì)……

一般來(lái)說(shuō)，房貸利率是不會(huì)變化的，除非銀行的基準(zhǔn)利率出現(xiàn)了變化，比如現(xiàn)在的央行五年期貸款利率是4.9%，住房公積金貸款，五年以上是3.25%，那么只有當(dāng)這個(gè)基準(zhǔn)貸款利率下調(diào)的時(shí)候，房貸利率才會(huì)跟隨下調(diào)。

今年三季度以來(lái)，咱們實(shí)行了LPR貸款新政，到10.21號(hào)，國(guó)內(nèi)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

也就是說(shuō)，5年期的貸款利率降低了0.05個(gè)百分點(diǎn)，這是不是意味著房貸利率也會(huì)跟隨下調(diào)0.05%，不是的。

這個(gè)貸款利率調(diào)整跟房貸沒(méi)有關(guān)系，也并非是傳統(tǒng)的降息，這就意味著房貸利率不會(huì)變化，同時(shí)還要注意一點(diǎn)，隨著房地產(chǎn)政策的調(diào)控，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)得到相應(yīng)控制，房貸利率還會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮，最高的甚至達(dá)到了60%……

所以住房貸款是否隨銀行貸款利率下降而下降，這需要看央行貸款的基準(zhǔn)利率，只要基準(zhǔn)利率沒(méi)有變化，你的房貸就不會(huì)變化，除非出臺(tái)了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向措施。