購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)房，倍銀行拍賣是很少見的事情，因?yàn)殂y行拍賣是最后一招了。

購(gòu)房者一兩個(gè)月不按時(shí)還款，銀行會(huì)從人性化角度出發(fā)，給購(gòu)房者一個(gè)寬限期，只是催促購(gòu)房者還貸，不會(huì)因?yàn)閿喙┒辗颗馁u。銀行啟動(dòng)拍賣流程，沒有六個(gè)月時(shí)間間隔是無(wú)法完成的。甚至有的銀行是在購(gòu)房者斷供1-2年以后才會(huì)啟動(dòng)拍賣程序。這么長(zhǎng)時(shí)間購(gòu)房者完全可以應(yīng)對(duì)。

房子斷供被拍賣，對(duì)于購(gòu)房者而言，最關(guān)心的就是首付能不能拿回來(lái)減少損失，這要看房?jī)r(jià)是漲了還是跌了。

銀行啟動(dòng)拍賣程序，一切違約損失都需要購(gòu)房者承擔(dān)，銀行要收回本金和相應(yīng)的利息、各種拍賣費(fèi)用如律師費(fèi)手續(xù)費(fèi)等等。剛買的房子被銀行拍賣，基本上沒有還過(guò)月供，按照目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)，應(yīng)該是會(huì)虧不少錢的。

銀行拍賣的房子，一般而言會(huì)比二手房?jī)r(jià)格低一些，畢竟沒有便宜，購(gòu)房者不會(huì)出手。如果房?jī)r(jià)漲很多，拍賣價(jià)格會(huì)比購(gòu)房者購(gòu)置價(jià)格高很多，那么銀行在扣除自己所得以后，多于的款項(xiàng)，就會(huì)退給購(gòu)房者，有可能比首付會(huì)多一些錢，但如果房?jī)r(jià)跌很多，那么拍賣價(jià)格會(huì)比購(gòu)置價(jià)格低很多，那么銀行扣除自己費(fèi)用以后，剩下的錢可能就是微不足道了，要遠(yuǎn)低于首付款，有極端的例子，就是拍賣所得不夠支付銀行的費(fèi)用，那么銀行還會(huì)繼續(xù)追討剩余的費(fèi)用，也就是購(gòu)房款全部沒了，還欠銀行的錢。

既然是斷供欠錢，銀行就會(huì)把購(gòu)房者送進(jìn)征信黑名單，這是很麻煩的事情，以后貸款就幾無(wú)可能了，辦理信用卡也就沒有可能了，如果還欠銀行的錢，甚至?xí)汇y行申請(qǐng)執(zhí)行，購(gòu)房者如果不交清欠款，就會(huì)進(jìn)入失信執(zhí)行人名單，坐飛機(jī)、高鐵、消費(fèi)都會(huì)有影響，可能是寸步難行的感覺。

能不能拿回首付款，購(gòu)房者需要關(guān)注房?jī)r(jià)漲跌，但是這種事最好不要發(fā)生，損失實(shí)不會(huì)小的居多。