其實在20世紀90年代之前，確切的說應該是1997年以前，我國要購買住房只能是全款。這一年，央行發布《個人住房擔保貸款管理辦法》，揭開可貸款購房的大幕。

所以，可以回想一下那時候的房產開發商，可以說是步履維艱。由于需要全款購房，很多剛性需求被壓抑，造成房產去化率低，98年不少房產商都是死在了黎明前。

現在時代不同了，如果要回到過去全款購房的時代，顯然不可能了。但是我們探討一下也無妨。我認為如果取消房貸，房產將進入急速冷凍期。除了剛性需求被壓抑之外，投資需求也會被抑制。試想，想在某些人手中擁有的多套房屋，如果不靠貸款，他們當中有幾個人能真正全款付清呢？

所以，如果取消購房貸款，我相信國內絕大部分房產商將猝死，當然有部分資金實力強的或許會生存，但是市場上的房屋供應量也會大幅下降。因為一旦取消購房貸款，房屋銷售期拉長，房產商回款困難，自然也無力拿更多土地，開發更多房產。