我們都知道，不同的銀行不同的貸款產(chǎn)品都是不一樣的，那么在眾多的貸款產(chǎn)品中，我們?nèi)ミx擇它們，應(yīng)該 根據(jù)什么來選擇呢？這些貸款產(chǎn)品的區(qū)別在于什么呢？如何選擇貸款才是最劃算的？今天助貸網(wǎng)小編就來給 大家分享，買房潛規(guī)則教你這樣貸款更劃算，真正的貸款優(yōu)惠都在這里。

我們知道貸款買房其主要就是針對(duì)有買房需求的人群而設(shè)定的一種貸款，那么如何才能在這一類貸款中選擇 一種最劃算最適合自己的貸款產(chǎn)品呢？售樓小姐爆料買房潛規(guī)則教你這樣貸款更劃算。

（一）購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂 《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（二）貸款買房按照以下流程進(jìn)行

1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同;

2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章 的收入證明(開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開發(fā)商辦理;

3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。

（三）買房潛規(guī)則教你這樣貸款更劃算：通過按揭貸款的形式來申請(qǐng)貸款買房

按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù) ，按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序。

首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明) 。

2、購(gòu)房協(xié)議書正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、 銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

（四）其貸款手續(xù)及程序如下：

首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán) 抵押登記和公證。

最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

（五）經(jīng)過以上手續(xù)及貸款買房流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

通過小編以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，確實(shí)買房潛規(guī)則教你這 樣貸款更劃算，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

購(gòu)房者如何辦理按揭貸款?

樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式 。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售 業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。

根據(jù)按揭貸款的程序及銀行按揭貸款買房需要注意的事項(xiàng)，買房潛規(guī)則教你這樣貸款更劃算：

(1)選擇房產(chǎn)

購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的 介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保 證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者 獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

(3)簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意 貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇 按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。