該漲的還是會漲，但也是極少部分，總體來看會出現大面積的下跌。

先說說金融體系停止放貸服務會怎樣

筆者不打算特指銀行，因為銀行不提供，其他金融體系也會提供，那這個問題探討的意義就不大了。

而當金融市場中沒有房貸產品的時候，會有什么結果呢？無外乎于三點：

第一，沒了房貸，剛需徹底買不起了。

按照2018年的房價狀況來看，結合普遍收入，非精英類的年輕群體，恐怕至少要奮斗十年才能夠首付，如果不能貸款的話，房價穩住不動，收入穩步提升，大約三十年才能全款買房。

請問你會為了一套房子省吃儉用三十年嗎？

而且以現在的狀況，就算家里提供首付也沒用，大比例年輕人連房貸都還不起。

所以，對于90后來說，有沒有房屋貸款真心差別不大，有地方住就行。佛系一點特定挺好，不談戀愛，不買房子，也不用努力工作，基本上沒什么煩惱。

以前有貸款，也是部分買不起，沒了貸款之后，就是大部分買不起。當然年輕一代的精英買房子是沒問題，可精英終究是極少數人群。

更重要的是，精英的父母也普遍是經營，估計房子早就準備好了。

第二，沒了房貸，炒房就少了。

炒房的風險是很大的，所以這些人很少用自己的錢去炒。

雖說沒了房貸之后，這些人仍舊有錢折騰，可架不住風險大啊，大部分人八成退出了，還會剩下少部分人繼續玩。

而隨著資金的減少，炒作所能達到的溢出就不再明顯了，沒有短期回報，漸漸就沒有人花重金去玩這個游戲了。

很簡單的道理，舉個例子：以前是100萬砸進去，兩個月后200萬拿出來。現在是100萬砸進去，一年后120萬拿出來。雖說看起來是20%的收益，可是還要各種稅，各種手續費，能剩5萬就不錯了。

年5%收益回報，對于這些賺快錢的人來說，實在是太低了，所以就不玩了。

第三，沒了房貸，炒房的就傻眼了。

炒作這種事兒，永遠都是最后一批倒霉。假設忽然沒了房貸，現在手里拿著幾套房子等著往出賣的人就蒙了。

原因就是沒人買啊，雖說現在也不太好賣，但起碼還有剛需。可是沒了貸款，就意味著沒了剛需，房子賣給誰？

大家都發現了后勁不足之后，誰還敢接手呢？所以肯定就是砸到一部分人手里了。

這時候最尷尬的是，要不然賠錢脫手，要不然只能長持。

可是長持有成本啊，回頭房產稅來了，幾年就能收走一套房子。

綜合三點來說，如果不再提供貸款，房價肯定會掉下來。

一是不可能讓一部分沒地方住，所以當很多人買不起房子的時候，就會給一些人提供低價住房；二是可能會出現恐慌性拋售，誰也不想房子砸手里，哪管是賠錢；三是市場投機遭到遏制，在炒作受控的情況下，房價會逐漸回歸理性。

但是，縱然全局在掉，該漲的還是會漲

好東西永遠都會有人搶著要，房子也是如此。

地理位置優越，環境好，服務好的樓盤，仍舊會有人爭搶。

所以，無論房價如何，這類地方該漲還是漲，這是競爭的結果。而且就算沒了房貸對爭搶的人也沒影響，因為他們有能力去全款買房。

當然，那些房價繼續漲的地方，其實跟咱們這些只想過好自己的小日子，賺錢也是依靠打打工，旱澇保收的普通人來說，也沒什么關系。

而筆者說這些內容，也是為了告訴大家，好地段的房子永遠都是值錢的，真想買房子，不如咬牙買好的，那些又偏又貴的房子，干脆就別看，寧可租著住也別買。

其實大家都明白，房子漲歸漲，也得有人買才行，有些地方兩套房子的人，都比沒房子的人多，結果照樣暴漲，而且越漲賣的越好，如果說這種情況都么問題話，肯定是房地產業找到了神之平衡。

否則，出事兒是早晚的。