這年頭，如果自己手里還沒有買入一套房子，那么總會覺得心情焦慮，哪怕工資再高都會有一絲隨時隨地被城市拋棄的恐懼感。不過，在目前北極、上海、廣州、深圳這些一線城市，房價基本上都在五萬元一平米以上，普通老百姓想要買一套房子都不會是一件容易的事情。

在經(jīng)過了一年的房地產(chǎn)市場調(diào)控之后，我國不少城市的房地產(chǎn)熱已經(jīng)慢慢降溫了，房價也開始跟著逐步降下來了，那么作為剛需族，推遲買房計劃合算嗎？今天，小編就帶著專家的觀點來和大家聊聊剛需們到底要不要推遲買房。

一、浙江房貸增長兇猛，出現(xiàn)量價齊漲現(xiàn)象

買房子的成本如何衡量呢？對于我們老百姓來說，有這樣兩件事需要考慮。第一件就是房價了。如果房價漲了，那么買房成本自然就上漲了。第二件事就是房貸利率了。此前，我國的房貸利率都是處在一個比較低的水品上的，在這種情況下，不少投資型購房者都希望能夠通過使用資金杠桿來獲得超額炒房收益。但是，從年初開始，管理層就強調(diào)了金融行業(yè)要去杠桿，所以各大銀行也紛紛上調(diào)了房貸利率。四大行撬動了購房夢，對于剛需來說該怎么辦?如果房貸利率漲了，那么購房成本也將會上漲。

不過，目前的情況似乎和大家想的有些不一樣。此前，不少人推測，隨著房貸利率的上漲，大家的買房熱情會下降，所以房貸將會出現(xiàn)量跌價漲的情況。然而，從目前浙江省的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，近期，在房貸利率上漲的同時，房貸的數(shù)量也在增長。有多夸張呢？四大行前四月房貸增加了500億，同比增長了17%。

二、剛需買房成本仍有上升空間，下手要趁早

從房貸角度入手，我們不難發(fā)現(xiàn)，未來買房的成本還是有上漲空間的。一方面，目前不少熱點城市的土地供應(yīng)量是有限的，所以源源不斷涌入的人口會增加當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的需求端，使得房價上漲。另一方面，未來我國仍有加息預(yù)期，所以從貸款利率角度分析，未來房貸利率還是有不小的上漲可能性的。

所以，專家指出，對于還沒有自己的房子的剛需族來說，買房子還是要趁早，盲目的等待很有可能讓你在以后要花費更多的錢。

三、房奴可以選擇提前還貸，降低利率上漲風(fēng)險

那么，已經(jīng)成功申請了房貸的放房奴們有應(yīng)該怎么辦呢？專家指出，房奴們其實也可以根據(jù)自己的經(jīng)濟情況考慮提前還款。從趨勢上看，未來各家銀行上調(diào)房貸利率的可能性還是比較大的，如果房奴們的經(jīng)濟狀況允許，那么提前還貸能夠為他們省下一筆錢。

在最后，小編也做個總結(jié)，未來房貸利率還有上調(diào)可能，所以剛需們最好在房貸利率上調(diào)之前搞定貸款，房奴們也可以考慮提前還貸。