這不是你想轉(zhuǎn)，想轉(zhuǎn)就能轉(zhuǎn)的。即使能轉(zhuǎn)，也是有利有弊，且弊大于利。為什么這么說呢？我們?cè)敿?xì)來說一下。

一、特定群體

銀行為什么會(huì)推出利率如此之低的貸款呢？要知道這個(gè)利率對(duì)于銀行來說是賠本的。銀行存款利率都能達(dá)到3%左右，期限再長些都能達(dá)到4%，可是貸款利率才3.75%。如果算上資金成本，算上風(fēng)險(xiǎn)撥備，再算上運(yùn)營成本，一筆貸款的資金成本怎么著也得達(dá)到5%左右。

這是國家為了支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)，刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)，解決小微企業(yè)融資難，融資貴問題時(shí)所作出的政策。銀行之所以敢發(fā)放如此低利率的貸款，主要是因?yàn)槿嗣胥y行給不少商業(yè)銀行提供了再貸款，利率非常低。

這種貸款的發(fā)放是有特定群體的，對(duì)于那些拿著貸款想要買房的人來說，自然是不被允許的。各家銀行幾乎都限定了只有經(jīng)營類貸款才能享受如此低的利率，也就是說借款人要么是企業(yè)主，最起碼也得是個(gè)體工商戶。

別想著當(dāng)下去半個(gè)營業(yè)執(zhí)照，申請(qǐng)這類貸款。銀行是會(huì)查詢營業(yè)時(shí)間的，至少要半年以上才能準(zhǔn)入。

二、貸款期限短

這種貸款的期限一般為一年期、三年期、五年期，不會(huì)太長。時(shí)間越長，銀行的資金成本就越高，銀行出于成本的考慮是不會(huì)同意的。當(dāng)然不排除有些銀行就是會(huì)提供十年甚至更長的貸款，但這在銀行圈內(nèi)是比較少見的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)也會(huì)對(duì)長期的經(jīng)營性貸款進(jìn)行嚴(yán)控。

目前市面上能接觸的經(jīng)營類貸款普遍都是一到三年的。即使真的申請(qǐng)下來了，三年或五年以后，貸款需要還本金了怎么辦？銀行在那個(gè)時(shí)候大概率不會(huì)再有這樣的政策了。

反觀房貸卻可以享受較長的還款期限，利息雖然稍高，但由于期限較長，月供相對(duì)較低，大部分人都能承受。換句話說，如果你覺得利息多，想要提前還款，也是隨時(shí)可以的，主動(dòng)權(quán)掌握在自己手里。

三、不可逆

想要轉(zhuǎn)這種貸款的操作流程是提前結(jié)清房貸，再拿房產(chǎn)做抵押，到銀行申請(qǐng)。如果申請(qǐng)不下來，想要再繼續(xù)按原有的方式進(jìn)行還款，那是不行的。如果申請(qǐng)下來，將來貸款到期后，銀行不續(xù)貸，你就要自己找其它渠道借錢還清貸款。那時(shí)候再懷念房貸月供也無濟(jì)于事。

房貸只有在買房的時(shí)候才存在，也只有在這種情況下，銀行貸款資金是可以流入房市的。除此以外，其它類型的任何貸款都是不能被允許流入房市的。房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸款好轉(zhuǎn)，經(jīng)營貸款轉(zhuǎn)房貸卻是不好轉(zhuǎn)。

總結(jié)：

銀行抵押貸款年利率3.75%，確實(shí)很低，但一方面不是所有人都能轉(zhuǎn)，它需要是實(shí)體經(jīng)濟(jì)范疇的小微企業(yè)；另一方面期限較短，沒有房貸的期限長。在實(shí)際的還款過程中，要面臨幾年一次的全部還款，體驗(yàn)并不優(yōu)越。

最關(guān)鍵的是，這種轉(zhuǎn)換是不可逆的。一旦轉(zhuǎn)了，想要再轉(zhuǎn)回房貸幾乎是不可能的。畢竟房貸期限一般比較長，還是很適合普通老百姓的。