商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件的熱搜隨著各個城市陸續(xù)推出了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的新政策，蹭蹭上升。畢竟商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可是大大緩解了老百姓在還貸方面的壓力。住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款要低，那大家就可以猜想，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件應(yīng)該有限制，那么辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是什么呢？今天，小豬就來為大家?guī)砹艘粋€關(guān)于“個人商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件”的詳細介紹。
一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款定義
銀行按揭貸款可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款，但需要經(jīng)過原貸款銀行同意。首先要有申請住住房公積金的貸款資格;有還款能力;在銀行有良好的還貸款記錄;所購的房屋必須是現(xiàn)房，如果是期房需要等到現(xiàn)房階段才可辦理。總體來說是先要要符合公積金貸款的所有條件才能進行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件
貸款申請人需在本市區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金12個月以上，并在本市區(qū)域內(nèi)購買開發(fā)手續(xù)齊全的商品房（以下稱“一手房”）或房地產(chǎn)二級交易市場住房（以下稱“二手房”）時辦理了個人住房商業(yè)貸款的職工，可以以本人的名義（以下稱“轉(zhuǎn)貸人”）申請轉(zhuǎn)公積金貸款。
1、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2、同意提前結(jié)清原商貸余額；
3、原商貸發(fā)放后已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力；
5、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；
6、有用于抵押的房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價證券，抵押房產(chǎn)抵押率不高于70%，有價證券質(zhì)押率為100%；
7、原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明；
8、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；
9、原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個子女）聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進行公證。
10、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準，下同）不超過20年（含20年），并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理認可的房屋評估機構(gòu)進行價值評估。