買房商業貸款怎么貸？買房商業貸款條件是什么？以下是小編整理的相關資料供大家閱讀參考。

買房商貸條件是什么

1、需要年齡在18——60歲的自然人（港澳臺以及外籍等亦可）；

2、需要具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款以及本息的能力；

3、需要借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；

4、需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及其貸款行要求提供的其他證明文件；

5、需要有所購住房得全部價款30％以上的自籌資金（對購買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的，自籌資金比例是20％），并保證用于支付所購住房的首付款；

6、需要有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

買房商業貸款的流程有哪些

1、辦理面簽

1）面簽的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時要注意將貸款數額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。

2）根據辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會用到的證件有身份證、戶口本、房產證、婚姻證明、銀行流水、網簽合同。其他備件根據銀行要求以及自身情況自行準備。

3）辦理面簽一個工作日后，要去銀行認可的評估單位辦理房屋價值評估。

2、報銀行評估

1）面簽時提供給銀行的網簽合同中，有網簽價格一欄，且房屋評估價涉及到過戶繳稅，一般評估所都會結合網簽價格與房屋實際情況給出終貸款評估價，且評估價不得超過房屋的實際成交價。

2）評估報告由銀行認可的評估所出具，部分評估所需要實地查看房屋情況，部分要求提供房屋的真實照片做評估用。

3、銀行審批

1）銀行會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實。

2）銀行會根據各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

4、審批合格批貸

批貸之后銀行會給予通知，2個工作日之后可辦理過戶。

5、過戶后放貸

1）辦理過戶后5—10個工作日內可以獲得房產證和他項權證，拿證當天銀行會帶走他項權證，5—10個工作日內可以放款。

2）放款后一個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計劃書按時還款。