目前，申請二手房貸款的人越來越多。可是，在申請二手房貸款時，最終的貸款額度卻并不是那么理想，影響二手房貸款額度的因素有哪些呢？

1、房齡

一般來說，銀行審批二手房貸款時，會視察房屋的房齡，二手房房齡不能超過二十年，如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為這時的房子升值空間不大，變現(xiàn)能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。

2、 房屋產(chǎn)權(quán)

申請貸款的二手房，需要有房產(chǎn)證和國有土地使用證，且產(chǎn)權(quán)明晰，能上市進行交易，否則無法獲貸，獲得大額度貸款更不可能。

3、個人資質(zhì)情況

銀行除了會視察二手房的情況，還會對借款人的資質(zhì)情況進行審核，若借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸，假若有可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。

4、還款能力

不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。

5、貸款機構(gòu)

因為各商業(yè)銀行的要求不大一樣，做事風(fēng)格也不同，所以想獲得高額度貸款，選擇貸款行時就應(yīng)有足夠的耐心去 貨比三家 ，最終選擇最適合的貸款機構(gòu)。

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來源：99貸