一般來說，我們買房的時候，抵押貸款和按揭貸款，基本上都是差不多的。但仔細研究的話，他們兩類貸款也是有些許差異的。今天小編就帶大家來深入探究一下其中的區別。

一、利率不同

這兩類貸款相比較，就2020年來說，上海大部分大銀行的經營性抵押貸的年利率一般在3.85％-6.8％不等，個別小銀行利率會高點，總的來說大部分銀行經營性貸款五年期以內的利率比按揭的利率要低，長期的抵押貸款等額本息一般和房貸利率差不多，當然房貸使用公積金貸款的話，利率肯定要比經營性貸款低的。

其次如果你是消費類抵押貸款，一般年利率6.7％起步，做消費類抵押貸款的客戶，如果不是房子價值不太高或者房子比較一般，還是建議考慮過戶公司或者操作暗股操作經營性貸款，所以一般來說消費類抵押貸款利率是比經營性貸款利率要高的。

二、關系主體不同

在抵押貸款關系中，只有兩個法律關系主體（抵押人和抵押權人）。

而在按揭貸款關系中，最少都有三個法律關系主體（銀行、買方、原房地產開發商）。

三、申請條件，用途不同

經營性抵押貸的主要用途是：1.流動資金周轉2.購置或更新經營設備3.支付租賃經營場所租金4.商用房裝修等合法生產經營活動等等

消費類抵押主要用途并不指所有的消費都可以申請貸款，最常見的購置房產，雖然也是一種消費行為，但是并不能申請消費貸款。消費貸款用途大致有以下三種：

1買大額耐用品或者奢侈品。例如購買汽車、家電、珠寶或者黃金等等。這一類產品都可以長期保值或者使用，通常可以申請消費貸款。

2留學或者旅游。隨著生活水平的提高，越來越多的朋友選擇留學或者國外旅游。這些情況都是可以申請個人消費貸款的。

3經營需要。目前不少微小企業想要申請企業經營貸款，但是又無法達到貸款機構的要求。那么可以選擇申請個人消費貸款，這也是可以的。

按揭貸款是購房人的用途是通過貸款來買房子，通過等本分期的方式取得房子所有權。

四、貸款期限不同

按揭貸款的最長可貸時間為30年，抵押貸款的貸款期限不得超過20年。

五、所有權不同

抵押貸款中，唯有借款人無法償還貸款時，貸款銀行才能夠將房屋拍賣，從而房屋所有權發生改變。

而在按揭貸款中，只要購房交易完成，那么房屋所有權就會從賣家轉移到買家手里。

綜合來說，我們可以看到，按揭貸款買房時，要更加方便一些。但借款人買房時，仍需要依照自身的條件，來尋找出適合自己的貸款方式。