住宅類的抵押率一般是7成，公寓和寫字樓一般是6成，別墅、商鋪、廠房和土地使用權(quán)，一般是5成。

上面列舉的抵押物給的成數(shù)基本針對標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，對于優(yōu)質(zhì)客戶，還可以做抵押物放大，即抵押物評估值全額基礎(chǔ)上，再配以一部分信用貸款。

但是主要看企業(yè)的綜合資質(zhì)，以及授信方案設(shè)計，如何幫助銀行考慮各種風(fēng)險及控制手段，通過這種方式，可以做到抵押物放大30-200%不等。

特別說明一下，深圳商業(yè)銀行，對于優(yōu)質(zhì)的企業(yè)客戶，有很大概率可以做到房屋凈值1:1，但這個是企業(yè)授信，貸款流程相對較慢，而且也不屬于個人房屋抵押經(jīng)營貸款。

結(jié)語：企業(yè)經(jīng)營貸要求借款主體高，題主的問題主要還是看企業(yè)的綜合情況。