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為什么說(shuō)按揭貸款對(duì)我們來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)福利?

發(fā)布時(shí)間:2023-08-19 14:33:27 來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)投稿

1、首先,我們從房?jī)r(jià)來(lái)看。

現(xiàn)在買(mǎi)一套房子,最少也得100W了吧?如果單純靠自己存錢(qián),沒(méi)有個(gè)幾十年,哪里能湊得出上百萬(wàn)的購(gòu)房款?很多年輕人為了買(mǎi)房,把“6個(gè)口袋”都給掏空了,也才勉強(qiáng)湊得起首付款而已。

幾十年之后,房?jī)r(jià)又是什么樣的光景?物價(jià)會(huì)上漲,那么房?jī)r(jià)也會(huì)跟著漲,我們根本無(wú)法預(yù)知未來(lái)的房?jī)r(jià)能到多少,總之,房子白菜價(jià)應(yīng)該是不可能的,就算有,你得等多少年呢?

而按揭貸款,可以讓你在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)條件下,提前享受到幾十年后才能買(mǎi)得起的房子,無(wú)論如何,確實(shí)得感謝創(chuàng)造出這種方式的人。

2、其次,我們?cè)倏纯丛鹿?/p>

一旦買(mǎi)了房,貸了款,那么我們未來(lái)的月供就是固定不變的,在我們經(jīng)濟(jì)能力范圍內(nèi)交的月供,十年后,二十年后,對(duì)于我們的工資水平,目前的月供可以說(shuō)不值一提,能借30年的錢(qián),利息又那么低,你就偷著樂(lè)吧。

一起來(lái)看近幾年上海職工平均工資是多少:

2018年上海平均工資,月均7832元;

2017年上海平均工資,月均7132元;

2016年上海平均工資,月均6504元;

2015年上海平均工資,月均5939。

對(duì)比上述數(shù)據(jù),基本上可以說(shuō),每年上海市的平均工資上漲10%。

假設(shè)目前你的月供是5000元,收入6000元,十年后,預(yù)期工資為15562元,二十年后,預(yù)計(jì)工資為40364元,這個(gè)時(shí)候你的月供還是5000元,可見(jiàn),按揭貸款不但解決了剛需的燃眉之急,同時(shí)也鎖定了月供水平,對(duì)于在職員工來(lái)說(shuō),可以說(shuō)是非常劃算的。

3、看存款、貸款利率。

這個(gè)真應(yīng)該對(duì)比一下,你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)非常有趣的結(jié)果。

假設(shè)按揭貸款100萬(wàn),30年,年利率6%,那么按揭貸款等額本息還款條件下,每個(gè)月還款額為5995元,30年后,總共還了利息115萬(wàn)元,還款總額為215萬(wàn)元。

很多人會(huì)問(wèn),按揭貸款30年,還款利息總額幾乎等于房?jī)r(jià)總額,真的合適嗎?回答這個(gè)之前,我們?cè)倏纯创婵畹那闆r吧。

同樣是100萬(wàn)元,目前我工作的銀行,有大額存單5年期,年利率是5.225%,如果100萬(wàn)元存30年,那么最后本息合計(jì)是:

100萬(wàn)×(1+5.225%×5)ⁿ6=4025381元。

也就是說(shuō),100萬(wàn)以五年期大額存單的方式存在銀行里,到期后本息繼續(xù)存,這樣30年下來(lái),最終本息合計(jì)為402.53萬(wàn)元!

看完存款的結(jié)果,你有什么感想?銀行是不是虧錢(qián)貸款給你買(mǎi)房?

4、關(guān)于借款。

如果你要買(mǎi)一套一百多萬(wàn)的房子,自己手上沒(méi)有錢(qián),除了銀行,你看看能向哪個(gè)親朋好友借得到這筆錢(qián)?幾乎沒(méi)有吧?

我在工作中遇到不少的客戶(hù),寧愿來(lái)銀行貸款,也不愿意向親朋好友借錢(qián),因?yàn)檎勫X(qián)真的會(huì)傷感情,而且他們也不愿意讓親朋好友為難,人情債最難還。

綜合以上4點(diǎn)所述,我認(rèn)為按揭貸款對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō),是一項(xiàng)福利,有能力的話,選擇按揭,確實(shí)是一個(gè)值得考慮的買(mǎi)房辦法。

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