別說恒大地產(chǎn)破產(chǎn)了，就算銀行破產(chǎn)了該還的房貸還是得還。

房貸只和銀行有關(guān)，和開發(fā)商沒有任何關(guān)系

給大家好好屢屢基本法律常識(shí)和合同關(guān)系。貸款買房中有三個(gè)民事合同法律關(guān)系。

一是買房人和開發(fā)商之間的買賣關(guān)系。你找恒大買房，你付錢、恒大把房子給你，你們之間的權(quán)利義務(wù)履行完畢，之后不再有任何關(guān)系。當(dāng)然，如果房子有問題你可以去找開發(fā)商，但這屬于售后服務(wù)，和貸款、抵押什么的一丁點(diǎn)關(guān)系都沒有。

二是買房人和銀行之間的借貸關(guān)系。一下子讓你出全款你拿不出來，怎么辦？找銀行借錢！別把貸款看得太復(fù)雜，其實(shí)和你向朋友借錢是差不多的，只不過你找朋友借錢一般是到期一次性還完。而買房子借房貸沒辦法一下子還完，于是分成20年或者30年每個(gè)月還一點(diǎn)。

恒大作為開發(fā)商最多也就是替你找了一家愿意借你錢的銀行。這就好比你找對(duì)象，介紹人給你介紹了一個(gè)妹子，你們結(jié)婚后是幸福也好、鬧離婚也罷和介紹人并沒有什么關(guān)系。你不可能因?yàn)殡x婚了就要介紹人賠錢給你或者必須再給你找一個(gè)妹子。

三是買房人和銀行之間的抵押關(guān)系。由于你向銀行借了一大筆錢而且是要幾十年后才能全部還清。銀行擔(dān)心你跑路不還或者突然失業(yè)還不出錢了，于是要求你拿房子作為抵押。萬一你不還錢了可以拍賣你的房子以得來的錢抵債。這同樣和開發(fā)商沒有任何關(guān)系。

萬一恒大破產(chǎn)了，你和銀行之間的抵押貸款關(guān)系不會(huì)受影響

假設(shè)恒大破產(chǎn)了，可能影響的只是和房子有關(guān)的問題。比如房子漏水了、墻體開裂了，找不到開發(fā)商修理與索賠。又比如明明買的時(shí)候廣告說小區(qū)內(nèi)有網(wǎng)球場(chǎng)，結(jié)果根本沒有，本來你可以找開發(fā)商退一部分房款，但破產(chǎn)了的話找不到人了。

至于貸款，只是你和銀行之間的關(guān)系，和恒大無關(guān)，因此即使恒大破產(chǎn)了也不影響你向銀行還款的義務(wù)。你和銀行之間最直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系就是銀行當(dāng)時(shí)給了你一大筆錢，你必須每月還一部分給銀行。就這么簡單，你是否還錢和恒大沒關(guān)系，房子已經(jīng)過戶給你了，如果還不出錢銀行收房子也是從你的名下收走，和恒大也沒有關(guān)系。

恒大破產(chǎn)對(duì)于買房人沒有好處

雖然恒大破產(chǎn)與否和還貸沒有關(guān)系，但恒大真的破產(chǎn)了對(duì)買房人還是沒有好處的。具體在前文已經(jīng)提到過了，開發(fā)商都沒了的話你的售后等于沒有了保障。如果你家的物業(yè)也是恒大旗下子公司的話，那么物業(yè)管理公司會(huì)跟著恒大集團(tuán)的破產(chǎn)而一起破產(chǎn)。物業(yè)管理也會(huì)存在一定空窗期，導(dǎo)致小區(qū)管理發(fā)生混亂。業(yè)主委員會(huì)還得去找新的物業(yè)管理公司。

因此，別想著恒大破產(chǎn)你就可以不還貸了，夢(mèng)該醒了！