我認為過去的如果在過去的20年里，那一定是買房比買股好。

但是對于現(xiàn)在來說，一定是做股票的配置會比做房地產(chǎn)的配置更好一些！

過去為什么買房好？

對于過去的十幾年里，因為對于大部分的投資者來說，買房不會出現(xiàn)頻繁的買賣行為，不會構(gòu)成投機。反而持有房產(chǎn)可以做到長期的狀態(tài)，自然可以享受到房價上漲的紅利。

而對于買股票呢？

因為股票買賣非常容易，所以許多散戶容易斷線投機，頻繁交易，從而錯過了一次又一次的好時機。

我們可以看到，雖然在股市里一直有大牛股的出現(xiàn)，但是基本都是需要一定的認知，一定的意志力，以及一定的時間才可以獲得巨大的收益，而大部分的散戶是無法做到的。

再加上，過去的20年里，中國的人口紅利從幾億增長到了14億，而且剛需和改善非常旺盛，所以我們看到了房地產(chǎn)的20年牛市。

在過去的幾十年里，中國的人口規(guī)模不斷增加，而房地產(chǎn)的需求也日益激增，短短的十幾年時間里，我們看到了中國從人均住房10平方米不到達到了如今了40平方米不到。

可以說，那么多的空間改善，那么多的剛需和改善，刺激了房價的上漲。

以上海為例。

如果你什么都不做，只是享受著工資的漲幅，你會發(fā)現(xiàn)，原本在1998年可以用一年工資買上4個平米的上海房產(chǎn)。

但是在2017年后，20年的時間里，你的工資僅僅只能夠買上1平方米多的房產(chǎn)。

很顯然，房產(chǎn)的增幅是遠遠大于收入的，并且它的復合增長是非常厲害的，除了1999年，以及2012年，我們幾乎沒有看到過上海房產(chǎn)下跌的情況。

那，現(xiàn)在什么是買股好，而不是買房好呢？

1、房產(chǎn)人口增長紅利消失

任何的周期都是輪動的，中國走了20年的房產(chǎn)牛市，其實已經(jīng)出現(xiàn)了一個問題，那就是房價太高了，而對于經(jīng)濟的推動效果大大降低了。

我們可以看到，中國支撐房價上漲的人口增長紅利已經(jīng)結(jié)束了。

從幾億到了14億的人口增長給房產(chǎn)帶來了牛市，但是這10年以來，應該出現(xiàn)的出生潮一次又一次的消失，使得我們的人口增長紅利優(yōu)勢不見了。

而人口增長紅利的消失，其實就是意味著剛需和改善已經(jīng)基本滿足。

2、剛需、改善紅利消失，房產(chǎn)貸款占比較高。

數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。

并且大部分的家庭資產(chǎn)都是與房地產(chǎn)進行了捆綁，貸款占比達到了7成以上。

要知道，如果一個國家里老百姓的資產(chǎn)大部分都是與房地產(chǎn)來捆綁的，其實帶來的風險也是比較大的。

在世界的歷史上，許多發(fā)達國家的金融危機都是從房地產(chǎn)崩盤開始的，所以，為了改變這種問題，未來的房地產(chǎn)一定是以穩(wěn)為主，而不是繼續(xù)刺激房價的上漲，吸引更多人進來炒房。

3、房產(chǎn)市值較大，而股票的市值較小，出現(xiàn)了蹺蹺板。

中國房產(chǎn)總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過+歐盟+日本總和，后者只有60萬億美元。這一數(shù)字還是我們國有資產(chǎn)總和66.5萬億人民幣的7倍。

而對于中國的股市來說呢，遠遠落后于和歐盟的其他國家，很顯然，中國市場把更多的資金堆積在了房地產(chǎn)。

而對于一個成熟、發(fā)達的市場，我們是可以看到融資和推動經(jīng)濟發(fā)展主要還是依靠著金融市場。因為這樣做的好處就是不進風險少，靈活性高，而且還可以激發(fā)出許多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，偉大的上市公司，解決國家內(nèi)部的就業(yè)問題，提升整個國家的綜合實力。

數(shù)據(jù)顯示，國外市場的住房和金融投資占比達到了3:7，而中國的比例則是7:3！所以，這樣的局面一定會改變。

那么，一旦改變，是不是意味著金融市場就是未來最好的投資方向了？并且現(xiàn)在國家這幾年的動向已經(jīng)很明顯說明了這一點。

從金融開放和制度來看，在過去幾年時間里，人民幣加入SDR、陸股通、納入MSCI、債券通……第二輪開放的紅利在于金融市場，資本賬戶開放已經(jīng)出發(fā)。

還不夠明顯嗎？

4、目前A股的估值比較低，投資的價值非常高。

我們可以看到，在國外市場走出大級別牛市的時間里，2015-2018年的A股是走出了一波大級別的調(diào)整，并且無論從下跌的時間，空間，還是從市盈率，市凈率等角度來看，都是已經(jīng)達到了歷史底部區(qū)域的狀態(tài)。

可以說，現(xiàn)在的A股是全球最具備投資價值，避險價值的地方，不僅是因為它是世界第二大的金融體系市場，也因為資金是一個喜好遠離漲出來的風險，布局跌出來價值的策略。

結(jié)論：現(xiàn)在有錢是買房好，還是買股好？

綜上來看，我認為現(xiàn)在有錢，自然應該是布局、投資金融市場更明智一些，而不應該再去炒房了。

不過有一點非常重要，那就是就算是買股票，你也得找地板上的好股票，去做投資，別投機和炒作。更重要的是，選擇基本面好的，估值低，未來有前景的上市公司，而不是去玩概念、玩熱點，炒垃圾！

記住，戰(zhàn)略不是研究我們未來要做什么，而是研究我們現(xiàn)在做了什么才有未來！投資的成功，是拒絕短期誘惑的結(jié)果。