你想多了。

在房?jī)r(jià)這件事上，根本不是“非A即B”這么簡(jiǎn)單，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，就意味著房?jī)r(jià)下跌了？

堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，在我看來至少有兩層意思需要我們關(guān)注。

一、這個(gè)遏制肯定是平均房?jī)r(jià)。

全國(guó)平均房?jī)r(jià)不漲，但結(jié)構(gòu)性上漲肯定還會(huì)存在，那么意味著三四線城市行情或許會(huì)加速走向拐點(diǎn)，一二線安全系數(shù)要大大高于三四線，也是必須要保住的。有漲有跌是肯定的。

二、平均房?jī)r(jià)漲幅與平均收入增幅保持一致，算不算“遏制住房?jī)r(jià)上漲”？

我覺得算。因?yàn)榉績(jī)r(jià)和收入增速保持一致，等于房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)，至少你的存款的購(gòu)買力相對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)縮水。做到這一點(diǎn)的難度非常大。

這里同樣有第一點(diǎn)的問題，那就是結(jié)構(gòu)性問題，人多的地方房?jī)r(jià)漲的多，人少的地方跌的多。

三、遏制房?jī)r(jià)上漲的意義在哪里？

不過還有個(gè)更加現(xiàn)實(shí)的問題，對(duì)于人口流入型城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高了，差距早已拉開，反正已經(jīng)買不起了，這個(gè)時(shí)候高喊遏制房?jī)r(jià)上漲，已經(jīng)沒有多少現(xiàn)實(shí)意義了。更遑論房貸利率還在上漲，即使房?jī)r(jià)不漲，實(shí)際購(gòu)房成本還在上漲。

所以遏制房?jī)r(jià)上漲的意義在于控制風(fēng)險(xiǎn)，并不意味著幫你買到房子。

到這里，其實(shí)房企怎么表現(xiàn)，基本上就清晰了，不可能出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)的問題，真到那時(shí)候，炸房子或許比賣房子劃算。