房地產(chǎn)開發(fā)貸款屬于項目貸款，是一個復(fù)雜的項目評估過程。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款的額度，取決于以下幾個因素：

一、項目總投和項目自籌資金計算。首先要計算項目的開發(fā)總投，通常包括土地購置、土建、安裝、設(shè)計、財務(wù)等費用，并預(yù)留部分不可預(yù)見費。總投和自籌部分的差額，是房貸額度參考因素。

二、項目的預(yù)計收入計算。根據(jù)項目容積率和預(yù)計的去化率，測算預(yù)計的項目回款，測算大致的項目總收入。同時，根據(jù)項目銷售計劃分期情況，得出每期銷售預(yù)計回款。

三，項目的現(xiàn)金流分析。根據(jù)前述計算的項目投入和收入情況做出現(xiàn)金流的預(yù)測表，對于項目建設(shè)期和還款期的現(xiàn)金流進行測算。到這里貸款總額基本可以確定。

四、做敏感性分析和盈虧平衡點分析，修正項目貸款的金額和期限。

五、項目的擔(dān)保情況。貸款總額受限于項目方可提供的銀行認可的擔(dān)保。